Khi bất động sản có một số khiếm khuyết đã biết như nứt tường nhẹ, thấm dột cục bộ, hệ thống cũ đã xuống cấp, người bán thường muốn đưa vào hợp đồng điều khoản miễn trừ trách nhiệm để tránh bị người mua khiếu nại, yêu cầu bồi thường sau khi đã hoàn tất giao dịch, tuy nhiên để điều khoản này có giá trị pháp lý thực sự, cần thực hiện đúng cách chứ không thể chỉ ghi chung chung, trước tiên cần liệt kê cụ thể, chi tiết từng khiếm khuyết đã biết tại thời điểm bán, không nên ghi mơ hồ kiểu miễn trừ mọi trách nhiệm về khiếm khuyết vì cách ghi này thường không được tòa án công nhận nếu có tranh chấp xảy ra, cần có xác nhận rõ ràng bằng chữ ký của người mua thể hiện họ đã được thông báo, đã kiểm tra, đã hiểu rõ, chấp nhận các khiếm khuyết này trước khi ký hợp đồng chính thức, việc miễn trừ chỉ áp dụng cho các khiếm khuyết đã liệt kê cụ thể, không áp dụng cho các khiếm khuyết ẩn giấu mà người bán biết nhưng cố tình không công khai, vì đây có thể bị coi là hành vi gian dối trong giao dịch dân sự.
Cần liệt kê cụ thể, chi tiết từng khiếm khuyết đã biết, không ghi mơ hồ chung chung
Cần liệt kê cụ thể, chi tiết từng khiếm khuyết đã biết tại thời điểm bán, không nên ghi mơ hồ kiểu miễn trừ mọi trách nhiệm vì cách ghi này thường không được tòa án công nhận nếu có tranh chấp xảy ra sau này.
Cần có xác nhận rõ ràng bằng chữ ký của người mua thể hiện đã hiểu rõ, chấp nhận
Cần có xác nhận rõ ràng bằng chữ ký của người mua thể hiện họ đã được thông báo, đã kiểm tra, đã hiểu rõ, chấp nhận các khiếm khuyết này trước khi ký hợp đồng chính thức để điều khoản có giá trị pháp lý.
Miễn trừ chỉ áp dụng cho khiếm khuyết đã liệt kê, không áp dụng cho khiếm khuyết cố tình giấu
Việc miễn trừ chỉ áp dụng cho các khiếm khuyết đã liệt kê cụ thể, không áp dụng cho các khiếm khuyết ẩn giấu mà người bán biết nhưng cố tình không công khai, vì đây có thể bị coi là hành vi gian dối trong giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Có nên đưa điều khoản miễn trừ trách nhiệm khiếm khuyết vào hợp đồng bán nhà không?