Nếu bất động sản định bán đang có tranh chấp ranh giới với đất liền kề, người bán cần đặc biệt lưu ý vì đây là yếu tố có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng, tốc độ bán được tài sản, hầu hết người mua sẽ e ngại giao dịch với bất động sản đang có tranh chấp chưa được giải quyết, trước khi rao bán, người bán nên chủ động tìm cách giải quyết dứt điểm tranh chấp này thông qua thương lượng trực tiếp với hàng xóm liền kề hoặc thông qua hòa giải cơ sở nếu không thể tự thỏa thuận được, cần tra cứu thông tin địa chính chính xác tại văn phòng đăng ký đất đai để có căn cứ pháp lý rõ ràng về ranh giới thực tế theo hồ sơ được nhà nước công nhận, nếu tranh chấp phức tạp, kéo dài không thể giải quyết trong thời gian ngắn, có thể cần đến sự can thiệp của tòa án để có phán quyết chính thức, dứt điểm về vấn đề ranh giới này, trong thời gian chờ giải quyết tranh chấp, người bán nên tạm hoãn việc rao bán hoặc nếu vẫn muốn bán, cần thông báo minh bạch tình trạng này cho người mua tiềm năng để họ có đầy đủ thông tin trước khi quyết định, tránh gây tranh chấp phát sinh thêm sau khi đã chuyển nhượng.
Nên chủ động thương lượng trực tiếp với hàng xóm hoặc thông qua hòa giải cơ sở
Trước khi rao bán, người bán nên chủ động tìm cách giải quyết dứt điểm tranh chấp này thông qua thương lượng trực tiếp với hàng xóm liền kề hoặc thông qua hòa giải cơ sở nếu không thể tự thỏa thuận được về vấn đề ranh giới đất.
Cần tra cứu thông tin địa chính chính xác để có căn cứ pháp lý rõ ràng về ranh giới
Cần tra cứu thông tin địa chính chính xác tại văn phòng đăng ký đất đai để có căn cứ pháp lý rõ ràng về ranh giới thực tế theo hồ sơ được nhà nước công nhận, làm cơ sở giải quyết tranh chấp một cách khách quan, chính xác.
Nếu tranh chấp phức tạp có thể cần tòa án phán quyết chính thức, dứt điểm
Nếu tranh chấp phức tạp, kéo dài không thể giải quyết trong thời gian ngắn, có thể cần đến sự can thiệp của tòa án để có phán quyết chính thức, dứt điểm về vấn đề ranh giới này trước khi tiếp tục thực hiện giao dịch bán bất động sản.
Câu hỏi thường gặp: Cần làm gì khi bán đất đang có tranh chấp ranh giới?