Tài sản đảm bảo (tài sản bảo đảm) là tài sản mà bên vay hoặc bên thứ ba dùng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng — trong lĩnh vực bất động sản, phổ biến nhất là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư.
Điều kiện của tài sản đảm bảo hợp lệ
Tài sản phải thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp của bên bảo đảm, không có tranh chấp, không đang được dùng bảo đảm cho nghĩa vụ khác (trừ khi được phép bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ theo quy định), và được phép giao dịch theo pháp luật.
Định giá tài sản đảm bảo
Ngân hàng thường tự thẩm định hoặc thuê đơn vị thẩm định giá độc lập để xác định giá trị tài sản đảm bảo, mức giá này thường thấp hơn giá thị trường (để đảm bảo an toàn cho ngân hàng khi cần xử lý tài sản thu hồi nợ).
Xử lý tài sản đảm bảo khi vi phạm nghĩa vụ
Nếu bên vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản đảm bảo (bán đấu giá, nhận chính tài sản, hoặc theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng) để thu hồi nợ theo quy định pháp luật.