Quy hoạch treo là tình trạng phổ biến tại nhiều khu vực đô thị, khi đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cho một mục đích sử dụng nhất định trong tương lai như công viên, đường giao thông, khu công cộng nhưng dự án chưa được triển khai thực hiện trong thời gian dài, gây ảnh hưởng đáng kể đến quyền lợi của người sử dụng đất, khi mua bất động sản nằm trong khu vực quy hoạch treo, người mua có thể gặp nhiều hạn chế như không được cấp phép xây dựng mới kiên cố, chỉ được sửa chữa tạm thời, khó khăn khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, thế chấp tài sản, để tránh rủi ro này, người mua cần chủ động tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai, xây dựng ở địa phương trước khi quyết định mua, tìm hiểu rõ về loại quy hoạch, thời gian đã công bố, khả năng triển khai thực tế trong tương lai gần, nếu quy hoạch đã treo quá lâu mà không có dấu hiệu triển khai, người mua cần cân nhắc kỹ giữa mức giá thường thấp hơn thị trường với những hạn chế, rủi ro tiềm ẩn về lâu dài của loại bất động sản này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Đất quy hoạch treo bị hạn chế quyền xây dựng, chuyển nhượng, thế chấp tài sản
Khi mua bất động sản nằm trong khu vực quy hoạch treo, người mua có thể gặp nhiều hạn chế như không được cấp phép xây dựng mới kiên cố, chỉ được sửa chữa tạm thời, khó khăn khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, thế chấp tài sản sau này.
Cần chủ động tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai địa phương
Cần chủ động tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai, xây dựng ở địa phương trước khi quyết định mua, tìm hiểu rõ về loại quy hoạch, thời gian đã công bố, khả năng triển khai thực tế trong tương lai gần của khu vực đó.
Cần cân nhắc kỹ giữa giá thấp hơn thị trường với những hạn chế, rủi ro lâu dài
Nếu quy hoạch đã treo quá lâu mà không có dấu hiệu triển khai, người mua cần cân nhắc kỹ giữa mức giá thường thấp hơn thị trường với những hạn chế, rủi ro tiềm ẩn về lâu dài của loại bất động sản này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Câu hỏi thường gặp: Có nên mua nhà đất trong khu vực quy hoạch treo không?