Khi mua bất động sản đang có người thuê sinh sống, người mua cần đặc biệt lưu ý về tình trạng hợp đồng thuê nhà hiện hữu giữa chủ nhà cũ và người thuê, theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà vẫn có hiệu lực đối với chủ sở hữu mới trong thời hạn còn lại đã thỏa thuận, trừ khi các bên có thỏa thuận khác, do đó người mua cần yêu cầu xem hợp đồng thuê nhà hiện tại để nắm rõ các điều khoản như thời hạn thuê còn lại, giá thuê, tiền đặt cọc người thuê đã nộp cho chủ nhà cũ, đây là những thông tin quan trọng ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng bất động sản của người mua sau khi nhận chuyển nhượng, nếu người mua muốn tự sử dụng bất động sản ngay sau khi mua thay vì tiếp tục cho thuê, cần thỏa thuận rõ với bên bán về việc chấm dứt hợp đồng thuê trước khi hoàn tất giao dịch, hoặc có điều khoản rõ ràng trong hợp đồng mua bán về trách nhiệm xử lý người thuê hiện hữu, người mua cũng cần làm rõ về khoản tiền đặt cọc người thuê đã nộp sẽ được bàn giao lại như thế nào giữa bên bán và bên mua để tránh tranh chấp phát sinh với người thuê sau khi giao dịch hoàn tất.
Hợp đồng thuê nhà vẫn có hiệu lực với chủ sở hữu mới trong thời hạn còn lại
Theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà vẫn có hiệu lực đối với chủ sở hữu mới trong thời hạn còn lại đã thỏa thuận, trừ khi các bên có thỏa thuận khác, người mua cần yêu cầu xem hợp đồng thuê hiện tại để nắm rõ các điều khoản quan trọng.
Cần thỏa thuận rõ về việc chấm dứt hợp đồng thuê nếu muốn tự sử dụng ngay
Nếu người mua muốn tự sử dụng bất động sản ngay sau khi mua, cần thỏa thuận rõ với bên bán về việc chấm dứt hợp đồng thuê trước khi hoàn tất giao dịch, hoặc có điều khoản rõ ràng trong hợp đồng mua bán về trách nhiệm xử lý người thuê hiện hữu.
Cần làm rõ việc bàn giao tiền đặt cọc người thuê đã nộp cho chủ nhà cũ
Cần làm rõ về khoản tiền đặt cọc người thuê đã nộp sẽ được bàn giao lại như thế nào giữa bên bán và bên mua để tránh tranh chấp phát sinh với người thuê sau khi giao dịch mua bán bất động sản đã hoàn tất.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi mua nhà đang có người thuê ở?