Khi bán bất động sản đang có người thuê sinh sống, người bán cần đặc biệt lưu ý về quyền, nghĩa vụ pháp lý liên quan để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi, tránh vi phạm quyền lợi của bên thuê hiện tại, theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà vẫn có hiệu lực đối với chủ sở hữu mới trong thời hạn còn lại đã thỏa thuận, do đó người bán cần thông báo trước cho người thuê về việc chuyển nhượng, để họ có sự chuẩn bị cần thiết, cần làm rõ với người mua về tình trạng hợp đồng thuê hiện hữu như thời hạn còn lại, giá thuê, tiền đặt cọc người thuê đã nộp để hai bên có thỏa thuận rõ ràng về việc bàn giao quyền, nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê này, nếu người mua muốn sử dụng ngay bất động sản sau khi mua, người bán cần thương lượng với người thuê về việc chấm dứt hợp đồng trước, có thể cần hỗ trợ một khoản bồi thường hợp lý nếu chấm dứt trước thời hạn đã thỏa thuận, cần làm rõ về việc bàn giao khoản tiền đặt cọc người thuê đã nộp cho chủ nhà cũ sẽ được xử lý như thế nào giữa bên bán và bên mua để tránh tranh chấp phát sinh với người thuê sau này.
Hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực với chủ mới, cần thông báo trước cho người thuê
Theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà vẫn có hiệu lực đối với chủ sở hữu mới trong thời hạn còn lại đã thỏa thuận, do đó người bán cần thông báo trước cho người thuê về việc chuyển nhượng, để họ có sự chuẩn bị cần thiết trước khi giao dịch hoàn tất.
Cần làm rõ với người mua về tình trạng hợp đồng thuê hiện hữu, tiền đặt cọc
Cần làm rõ với người mua về tình trạng hợp đồng thuê hiện hữu như thời hạn còn lại, giá thuê, tiền đặt cọc người thuê đã nộp để hai bên có thỏa thuận rõ ràng về việc bàn giao quyền, nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê này.
Nếu người mua muốn sử dụng ngay cần thương lượng chấm dứt hợp đồng thuê trước
Nếu người mua muốn sử dụng ngay bất động sản sau khi mua, người bán cần thương lượng với người thuê về việc chấm dứt hợp đồng trước, có thể cần hỗ trợ một khoản bồi thường hợp lý nếu chấm dứt trước thời hạn đã thỏa thuận với người thuê.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi bán nhà đang cho thuê?