Khi bán bất động sản là tài sản chung của vợ chồng, cần đặc biệt lưu ý về yêu cầu pháp lý về sự đồng ý của cả hai bên để đảm bảo giao dịch hợp pháp, tránh nguy cơ bị tuyên vô hiệu nếu có tranh chấp phát sinh sau này, theo quy định pháp luật, tài sản chung của vợ chồng khi định đoạt, chuyển nhượng cần có sự đồng ý của cả hai bên, do đó cả vợ và chồng đều cần có mặt hoặc ủy quyền hợp pháp để cùng ký kết hợp đồng mua bán, nếu một bên không thể có mặt trực tiếp khi ký kết, cần chuẩn bị giấy ủy quyền hợp lệ, được công chứng đúng quy định pháp luật cho bên còn lại đại diện ký kết thay, trong trường hợp vợ chồng đang trong quá trình ly hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa hoàn tất phân chia tài sản, cần đặc biệt thận trọng, nên chờ có quyết định phân chia tài sản rõ ràng từ tòa án trước khi thực hiện giao dịch để tránh rủi ro pháp lý, nếu tài sản được xác định là tài sản riêng của một bên trước hôn nhân hoặc được tặng cho, thừa kế riêng theo quy định, việc định đoạt có thể không cần sự đồng ý của bên còn lại nhưng cần có giấy tờ chứng minh nguồn gốc rõ ràng.
Cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng khi định đoạt tài sản chung theo quy định
Theo quy định pháp luật, tài sản chung của vợ chồng khi định đoạt, chuyển nhượng cần có sự đồng ý của cả hai bên, do đó cả vợ và chồng đều cần có mặt hoặc ủy quyền hợp pháp để cùng ký kết hợp đồng mua bán bất động sản này.
Nếu không thể có mặt trực tiếp cần giấy ủy quyền hợp lệ, được công chứng đúng quy định
Nếu một bên không thể có mặt trực tiếp khi ký kết, cần chuẩn bị giấy ủy quyền hợp lệ, được công chứng đúng quy định pháp luật cho bên còn lại đại diện ký kết thay, đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mua bán tài sản chung.
Nếu đang ly hôn cần chờ quyết định phân chia rõ ràng từ tòa án trước khi giao dịch
Trong trường hợp vợ chồng đang trong quá trình ly hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa hoàn tất phân chia tài sản, cần đặc biệt thận trọng, nên chờ có quyết định phân chia tài sản rõ ràng từ tòa án trước khi thực hiện giao dịch để tránh rủi ro pháp lý.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi bán nhà là tài sản chung vợ chồng?