Khi bất động sản đang được một công ty thuê làm văn phòng, việc bán cho người khác cần tuân thủ đúng các quy định của hợp đồng thuê hiện hữu để tránh vi phạm cam kết đã ký với bên thuê, trước tiên người bán cần rà soát lại hợp đồng thuê đã ký, xác định rõ thời hạn còn lại, các điều khoản liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực, theo quy định pháp luật, việc bán bất động sản đang cho thuê không làm chấm dứt hợp đồng thuê, chủ sở hữu mới sẽ kế thừa quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê đối với hợp đồng đó cho đến khi hết hạn, người bán cần thông báo rõ ràng với người mua tiềm năng về sự tồn tại của hợp đồng thuê văn phòng này, bao gồm thời hạn còn lại, mức tiền thuê hàng tháng, để họ cân nhắc quyết định mua có phù hợp với mục đích sử dụng của mình hay không, nếu người mua muốn tự sử dụng ngay bất động sản, cần thương lượng với công ty đang thuê về khả năng chấm dứt hợp đồng sớm, có thể kèm theo khoản bồi thường hợp lý cho bên thuê.
Cần rà soát hợp đồng thuê hiện hữu, xác định thời hạn còn lại, điều khoản chuyển nhượng
Trước tiên người bán cần rà soát lại hợp đồng thuê đã ký, xác định rõ thời hạn còn lại, các điều khoản liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu trong thời gian hợp đồng thuê còn hiệu lực đối với bên đang thuê làm văn phòng.
Chủ sở hữu mới sẽ kế thừa quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng hiện hữu
Theo quy định pháp luật, việc bán bất động sản đang cho thuê không làm chấm dứt hợp đồng thuê, chủ sở hữu mới sẽ kế thừa quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê đối với hợp đồng đó cho đến khi hết hạn thuê.
Cần thông báo rõ với người mua về hợp đồng thuê, thương lượng chấm dứt sớm nếu cần
Nếu người mua muốn tự sử dụng ngay bất động sản, cần thương lượng với công ty đang thuê về khả năng chấm dứt hợp đồng sớm, có thể kèm theo khoản bồi thường hợp lý cho bên thuê để đạt được thỏa thuận phù hợp.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi bán nhà đang cho công ty thuê làm văn phòng?