Trong một số trường hợp, chủ sở hữu bất động sản đã từng ký kết hợp đồng góp vốn với nhà đầu tư khác để cùng thực hiện dự án phát triển bất động sản hoặc chia sẻ lợi nhuận từ việc khai thác, sử dụng tài sản, nếu hợp đồng góp vốn này vẫn còn hiệu lực, quyền định đoạt của người bán đối với bất động sản có thể bị hạn chế theo các điều khoản đã cam kết, trước khi có ý định bán tài sản cho bên thứ ba khác, người bán cần rà soát kỹ lại nội dung hợp đồng góp vốn đã ký, xác định rõ có điều khoản nào hạn chế quyền chuyển nhượng hay không, nếu hợp đồng góp vốn còn hiệu lực mà chưa có sự đồng ý của bên góp vốn, việc tự ý bán tài sản cho người khác có thể vi phạm hợp đồng, dẫn đến tranh chấp pháp lý, bồi thường thiệt hại, nên chủ động trao đổi, thương lượng với bên góp vốn về việc chấm dứt hợp đồng hoặc xin sự đồng ý bằng văn bản trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng cho người mua khác.
Hợp đồng góp vốn còn hiệu lực có thể hạn chế quyền định đoạt của người bán
Nếu hợp đồng góp vốn với nhà đầu tư khác vẫn còn hiệu lực, quyền định đoạt của người bán đối với bất động sản có thể bị hạn chế theo các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng góp vốn đó.
Cần rà soát kỹ nội dung hợp đồng, xác định có điều khoản hạn chế chuyển nhượng hay không
Trước khi có ý định bán tài sản cho bên thứ ba khác, người bán cần rà soát kỹ lại nội dung hợp đồng góp vốn đã ký, xác định rõ có điều khoản nào hạn chế quyền chuyển nhượng hay không trước khi thực hiện giao dịch.
Nên xin sự đồng ý bằng văn bản từ bên góp vốn trước khi chuyển nhượng cho người khác
Nếu hợp đồng góp vốn còn hiệu lực mà chưa có sự đồng ý của bên góp vốn, nên chủ động trao đổi, thương lượng về việc chấm dứt hợp đồng hoặc xin sự đồng ý bằng văn bản trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì nếu đất đã ký hợp đồng góp vốn với nhà đầu tư trước khi bán?