Một số trường hợp đặc biệt, chủ sở hữu đất có thể đã cho các tổ chức phi chính phủ, tổ chức từ thiện mượn đất để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng như trường mẫu giáo, trạm y tế từ thiện, nhà tình thương, khi có ý định bán bất động sản này, người bán cần làm rõ nhiều vấn đề pháp lý liên quan trước khi thực hiện giao dịch, trước tiên cần xem lại thỏa thuận ban đầu với tổ chức đó, xác định rõ thời hạn cho mượn, quyền sở hữu đối với công trình đã xây dựng trên đất thuộc về ai, nếu công trình được xây dựng bằng kinh phí của tổ chức từ thiện nhưng trên đất của người bán, cần thỏa thuận rõ về việc xử lý công trình này khi chấm dứt việc cho mượn, có thể là tháo dỡ, di dời hoặc chuyển giao quyền sở hữu công trình cho người bán, trước khi bán cho người khác, cần thông báo, thương lượng với tổ chức đang sử dụng đất về kế hoạch chuyển nhượng, đảm bảo họ có đủ thời gian để có phương án phù hợp, tránh ảnh hưởng đến hoạt động từ thiện đang thực hiện tại đó.
Cần xem lại thỏa thuận ban đầu, xác định thời hạn, quyền sở hữu công trình trên đất
Trước tiên cần xem lại thỏa thuận ban đầu với tổ chức đó, xác định rõ thời hạn cho mượn, quyền sở hữu đối với công trình đã xây dựng trên đất thuộc về ai để làm rõ trước khi có ý định chuyển nhượng bất động sản.
Cần thỏa thuận rõ việc xử lý công trình khi chấm dứt việc cho mượn đất
Nếu công trình được xây dựng bằng kinh phí của tổ chức từ thiện nhưng trên đất của người bán, cần thỏa thuận rõ về việc xử lý công trình này khi chấm dứt việc cho mượn, có thể tháo dỡ, di dời hoặc chuyển giao sở hữu.
Cần thông báo, thương lượng với tổ chức đang sử dụng đất trước khi có kế hoạch bán
Trước khi bán cho người khác, cần thông báo, thương lượng với tổ chức đang sử dụng đất về kế hoạch chuyển nhượng, đảm bảo họ có đủ thời gian để có phương án phù hợp, tránh ảnh hưởng đến hoạt động từ thiện đang thực hiện.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì nếu đất đang cho tổ chức từ thiện mượn xây dựng công trình?