Bên cạnh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% đã đóng khi nhận bàn giao căn hộ, một số chung cư còn có quy chế riêng về quỹ dự phòng sửa chữa lớn, được thu định kỳ từ các chủ sở hữu để chuẩn bị kinh phí cho các hạng mục sửa chữa lớn trong tương lai như thay thang máy, sửa chữa kết cấu chính, đây là khoản đóng góp bổ sung, khác biệt với phí bảo trì 2% ban đầu, khi bán căn hộ chung cư, người bán cần kiểm tra kỹ tình trạng đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ đóng góp quỹ dự phòng này theo quy chế của ban quản trị hay chưa, nếu còn thiếu, cần liên hệ ban quản trị để thanh toán dứt điểm trước khi chuyển nhượng, tránh để người mua mới phải gánh chịu khoản nợ từ chủ sở hữu trước, việc xác nhận rõ ràng, minh bạch về tình trạng này giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, tránh tranh chấp với ban quản trị hoặc người mua sau khi hoàn tất chuyển nhượng căn hộ chung cư.
Quỹ dự phòng sửa chữa lớn khác biệt với phí bảo trì 2% đã đóng khi nhận bàn giao
Một số chung cư có quy chế riêng về quỹ dự phòng sửa chữa lớn, được thu định kỳ từ các chủ sở hữu để chuẩn bị kinh phí cho các hạng mục sửa chữa lớn trong tương lai, đây là khoản đóng góp bổ sung, khác biệt với phí bảo trì 2% ban đầu.
Cần kiểm tra tình trạng đã hoàn thành nghĩa vụ đóng góp quỹ dự phòng theo quy chế
Khi bán căn hộ chung cư, người bán cần kiểm tra kỹ tình trạng đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ đóng góp quỹ dự phòng này theo quy chế của ban quản trị hay chưa trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Nếu còn thiếu, cần thanh toán dứt điểm để tránh để người mua gánh chịu nợ cũ
Nếu còn thiếu, cần liên hệ ban quản trị để thanh toán dứt điểm trước khi chuyển nhượng, tránh để người mua mới phải gánh chịu khoản nợ từ chủ sở hữu trước, gây tranh chấp không đáng có sau này.
Câu hỏi thường gặp: Quỹ dự phòng sửa chữa lớn chung cư khác gì với phí bảo trì 2%?