Đất công là loại đất thuộc quyền quản lý của nhà nước, không được phép cá nhân, tổ chức tự ý chiếm dụng, sử dụng riêng mà không có quyết định giao đất, cho thuê đất hợp pháp từ cơ quan có thẩm quyền, nếu bất động sản được hình thành từ việc lấn chiếm đất công, dù đã sử dụng lâu năm, ổn định, việc chuyển nhượng vẫn tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn vì về nguyên tắc quyền sở hữu chưa được công nhận hợp pháp, trước khi rao bán, người bán cần rà soát kỹ nguồn gốc đất của mình, xem có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp như quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất, hoặc đã được cấp sổ hồng hay chưa, nếu phát hiện có yếu tố liên quan đến đất công bị lấn chiếm trong quá khứ, cần tìm hiểu về khả năng hợp thức hóa theo quy định pháp luật hiện hành, có thể cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu đủ điều kiện, tránh thực hiện giao dịch chuyển nhượng khi chưa xác định rõ ràng về tính hợp pháp của nguồn gốc đất để bảo vệ quyền lợi cho cả người bán, người mua trong tương lai.
Đất công thuộc quyền quản lý nhà nước, không được cá nhân tự ý chiếm dụng sử dụng riêng
Đất công là loại đất thuộc quyền quản lý của nhà nước, không được phép cá nhân, tổ chức tự ý chiếm dụng, sử dụng riêng mà không có quyết định giao đất, cho thuê đất hợp pháp từ cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Bất động sản hình thành từ lấn chiếm đất công tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn khi chuyển nhượng
Nếu bất động sản được hình thành từ việc lấn chiếm đất công, dù đã sử dụng lâu năm, ổn định, việc chuyển nhượng vẫn tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn vì về nguyên tắc quyền sở hữu chưa được công nhận hợp pháp cho chủ sở hữu.
Cần tìm hiểu khả năng hợp thức hóa nếu phát hiện yếu tố liên quan đến đất công trước khi bán
Nếu phát hiện có yếu tố liên quan đến đất công bị lấn chiếm trong quá khứ, cần tìm hiểu về khả năng hợp thức hóa theo quy định pháp luật hiện hành, có thể cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu đủ điều kiện.
Câu hỏi thường gặp: Cần chứng minh gì về nguồn gốc đất công khi bán bất động sản?