Đôi khi vì lý do gấp gáp hoặc theo yêu cầu của người mua, một số giao dịch có đề nghị bàn giao bất động sản trước khi hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng chính thức, đây là hình thức tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý đáng kể mà người bán cần hết sức thận trọng khi cân nhắc, về bản chất, quyền sở hữu bất động sản chỉ chính thức chuyển giao khi hợp đồng đã được công chứng, đăng ký biến động hoàn tất, nếu đã bàn giao nhà nhưng chưa công chứng, người bán vẫn còn đứng tên chủ sở hữu hợp pháp trên giấy tờ nhưng đã mất quyền kiểm soát thực tế đối với tài sản, nếu người mua sau đó không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán hoặc từ chối tiếp tục công chứng vì lý do nào đó, người bán sẽ gặp khó khăn lớn trong việc thu hồi lại tài sản đã bàn giao, do đó nên hạn chế tối đa việc bàn giao trước khi công chứng, nếu bắt buộc phải thực hiện vì lý do đặc biệt, cần có văn bản thỏa thuận chặt chẽ, giữ lại phần lớn giá trị thanh toán cho đến khi hoàn tất công chứng, đăng ký biến động.
Quyền sở hữu chỉ chính thức chuyển giao khi hợp đồng đã công chứng, đăng ký biến động hoàn tất
Về bản chất, quyền sở hữu bất động sản chỉ chính thức chuyển giao khi hợp đồng đã được công chứng, đăng ký biến động hoàn tất, nếu đã bàn giao nhà nhưng chưa công chứng, người bán đã mất quyền kiểm soát thực tế đối với tài sản.
Nếu người mua không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, người bán khó thu hồi tài sản đã bàn giao
Nếu người mua sau đó không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán hoặc từ chối tiếp tục công chứng vì lý do nào đó, người bán sẽ gặp khó khăn lớn trong việc thu hồi lại tài sản đã bàn giao trước đó cho người mua.
Nên hạn chế bàn giao trước khi công chứng, giữ lại phần lớn giá trị thanh toán nếu bắt buộc
Do đó nên hạn chế tối đa việc bàn giao trước khi công chứng, nếu bắt buộc phải thực hiện vì lý do đặc biệt, cần có văn bản thỏa thuận chặt chẽ, giữ lại phần lớn giá trị thanh toán cho đến khi hoàn tất công chứng.
Câu hỏi thường gặp: Có nên bàn giao nhà trước khi công chứng hợp đồng mua bán không?