Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Hợp đồng thuê dài hạn đã ký với bên thứ ba trước đó sẽ được kế thừa bởi chủ sở hữu mới theo nguyên tắc mua bán không phá vỡ thuê, cần kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng thuê hiện có để hiểu rõ quyền, nghĩa vụ mình sẽ tiếp nhận sau khi mua:
Có nên yêu cầu bản sao hợp đồng thuê trước khi quyết định mua không
Có nên, việc yêu cầu bản sao giúp khách hàng nắm rõ các điều khoản cụ thể như thời hạn, giá thuê, quyền và nghĩa vụ mà mình sẽ kế thừa sau khi hoàn tất giao dịch mua bán tài sản đang cho thuê.
Có thể thương lượng với bên thuê để chấm dứt sớm hợp đồng không
Có thể thương lượng nếu cả hai bên đồng ý, thường cần có khoản bồi thường hợp lý cho bên thuê nếu muốn chấm dứt trước thời hạn đã cam kết, tùy theo thiện chí, thỏa thuận cụ thể giữa các bên liên quan.
Tiền đặt cọc thuê nhà trước đó thì chủ mới có phải hoàn trả không
Chủ sở hữu mới thường kế thừa nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc khi hợp đồng thuê kết thúc đúng hạn, nên có thỏa thuận rõ ràng với chủ sở hữu cũ về việc bàn giao khoản tiền đặt cọc này khi chuyển nhượng tài sản.
Có nên tư vấn khách hàng đầu tư về lợi ích của việc mua tài sản đang cho thuê không
Có thể tư vấn về lợi ích có dòng tiền cho thuê ổn định ngay sau khi mua mà không cần tìm khách thuê mới, phù hợp với khách hàng có mục đích đầu tư thay vì cần sử dụng ngay tài sản của mình.
Có nên kiểm tra tình trạng thanh toán tiền thuê của bên thuê hiện tại không
Có nên, việc kiểm tra giúp đánh giá được độ tin cậy của bên thuê hiện tại, tránh tình trạng phải xử lý các vấn đề về nợ tiền thuê hoặc tranh chấp sau khi tiếp nhận vai trò chủ sở hữu mới của tài sản.