Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, để được phép huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý nhất định, có văn bản xác nhận đủ điều kiện được bán từ cơ quan quản lý nhà ở có thẩm quyền, những giấy tờ pháp lý quan trọng mà khách hàng nên kiểm tra trước khi quyết định mua bao gồm giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư dự án, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với phần công trình đã hoặc đang triển khai, văn bản thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai do sở xây dựng địa phương cấp, việc kiểm tra đầy đủ những giấy tờ này giúp khách hàng xác minh được tính hợp pháp của dự án, tránh rủi ro mua phải dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, có nguy cơ bị đình chỉ, xử phạt trong quá trình triển khai, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người mua đã đặt cọc, thanh toán tiền, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới nên khuyến khích yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ bản sao các giấy tờ pháp lý này, có thể xác minh thêm thông tin công khai tại cổng thông tin của sở xây dựng địa phương nếu có, tránh chỉ tin tưởng vào lời giới thiệu, cam kết bằng miệng của nhân viên bán hàng mà không có căn cứ pháp lý cụ thể.
Chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện pháp lý mới được huy động vốn
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán từ cơ quan quản lý nhà ở có thẩm quyền mới được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Cần kiểm tra giấy phép đầu tư, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng
Cần kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã phê duyệt, giấy phép xây dựng, văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai do sở xây dựng cấp.
Nên yêu cầu bản sao giấy tờ, không chỉ tin vào lời giới thiệu bằng miệng
Việc kiểm tra giúp xác minh tính hợp pháp của dự án, tránh rủi ro mua phải dự án chưa đủ điều kiện, môi giới nên khuyến khích yêu cầu bản sao giấy tờ, xác minh thêm thông tin công khai, tránh chỉ tin vào cam kết miệng.
Câu hỏi thường gặp: Những giấy tờ pháp lý cần kiểm tra trước khi mua căn hộ hình thành trong tương lai