Ao, hồ, kênh mương công cộng thường thuộc quyền quản lý của nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, có chức năng quan trọng trong việc điều tiết nước, phục vụ sản xuất nông nghiệp, thoát nước cho khu vực, việc xây dựng công trình lấn chiếm ra những khu vực này mà không được cấp phép là hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng tài nguyên nước, đất đai, trong thực tế, có nhiều trường hợp nhà đất được xây dựng từ nhiều năm trước, một phần diện tích công trình đã lấn ra khu vực ao, hồ, kênh mương lân cận, đôi khi do chủ nhà thời điểm đó không nhận thức đầy đủ về ranh giới hoặc cố tình lấn chiếm, khi mua bán loại tài sản này, phần diện tích lấn chiếm thường không được công nhận là một phần quyền sử dụng đất hợp pháp, không được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức, tiềm ẩn nguy cơ bị cơ quan chức năng yêu cầu tháo dỡ, khôi phục lại hiện trạng ban đầu bất cứ lúc nào nếu bị phát hiện, xử lý theo quy định, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần khuyến nghị kiểm tra kỹ ranh giới thực tế của công trình so với ranh giới được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu phát hiện có sự chênh lệch, cần làm rõ nguyên nhân, mức độ rủi ro trước khi quyết định giao dịch, tránh mua phải phần diện tích không được công nhận hợp pháp.
Ao, hồ, kênh mương công cộng thuộc quản lý nhà nước, có chức năng điều tiết nước
Ao, hồ, kênh mương công cộng thuộc quyền quản lý nhà nước hoặc cộng đồng, có chức năng điều tiết nước, phục vụ nông nghiệp, thoát nước, việc xây dựng lấn chiếm không phép là hành vi vi phạm pháp luật quản lý tài nguyên nước, đất đai.
Phần diện tích lấn chiếm không được công nhận, tiềm ẩn nguy cơ bị buộc tháo dỡ
Phần diện tích lấn chiếm thường không được công nhận quyền sử dụng hợp pháp, không thể hiện trên giấy chứng nhận, tiềm ẩn nguy cơ bị cơ quan chức năng yêu cầu tháo dỡ, khôi phục hiện trạng nếu bị phát hiện, xử lý theo quy định.
Cần kiểm tra kỹ ranh giới thực tế so với giấy chứng nhận trước khi mua
Môi giới cần khuyến nghị kiểm tra kỹ ranh giới thực tế của công trình so với ranh giới trên giấy chứng nhận, nếu phát hiện chênh lệch cần làm rõ nguyên nhân, mức độ rủi ro trước khi quyết định giao dịch tài sản này.
Câu hỏi thường gặp: Rủi ro khi mua nhà đất có phần diện tích lấn ra ao hồ, kênh mương