Theo quy định của Luật Đất đai, bảng giá đất được cơ quan có thẩm quyền tại địa phương ban hành định kỳ, làm căn cứ để tính các khoản thu liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng, lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong một số trường hợp áp dụng theo bảng giá đất, khi bảng giá đất được điều chỉnh tăng lên so với trước đây, các khoản thuế, phí phải nộp tính theo bảng giá này cũng sẽ tăng theo tương ứng, ngược lại nếu bảng giá đất giữ nguyên hoặc giảm, chi phí phải nộp cũng sẽ ít hơn, sự thay đổi này có thể ảnh hưởng đến quyết định về thời điểm thực hiện giao dịch của khách hàng, đặc biệt là những giao dịch có tính chất chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, nơi mà tiền sử dụng đất phải nộp có thể chiếm một khoản chi phí đáng kể, môi giới nên cập nhật thông tin về bảng giá đất hiện hành tại địa phương, thông báo cho khách hàng biết nếu có thông tin về việc sắp điều chỉnh bảng giá đất mới để khách hàng có thể cân nhắc về thời điểm thực hiện giao dịch phù hợp, tuy nhiên cần lưu ý không nên tư vấn mang tính chất khuyến khích trốn tránh nghĩa vụ thuế mà chỉ nên cung cấp thông tin khách quan để khách hàng tự quyết định thời điểm giao dịch dựa trên nhu cầu thực tế của mình.
Bảng giá đất là căn cứ tính nhiều loại thuế, phí liên quan đến giao dịch
Bảng giá đất được địa phương ban hành định kỳ, làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong một số trường hợp áp dụng theo bảng giá này.
Điều chỉnh bảng giá tăng hoặc giảm ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phải nộp
Khi bảng giá đất tăng, các khoản thuế, phí tính theo bảng giá cũng tăng tương ứng, ngược lại nếu giữ nguyên hoặc giảm thì chi phí ít hơn, ảnh hưởng đáng kể đến quyết định thời điểm thực hiện giao dịch của khách hàng.
Nên cập nhật thông tin khách quan, không khuyến khích trốn tránh nghĩa vụ thuế
Môi giới nên cập nhật thông tin bảng giá đất hiện hành, thông báo nếu có kế hoạch điều chỉnh mới, tuy cần cung cấp thông tin khách quan để khách hàng tự quyết định, không tư vấn mang tính khuyến khích trốn tránh nghĩa vụ thuế.
Câu hỏi thường gặp: Bảng giá đất ảnh hưởng đến chi phí giao dịch như thế nào?