Tại Việt Nam, bên cạnh các công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản có tư cách pháp nhân, đăng ký kinh doanh đầy đủ, còn tồn tại một lượng lớn các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không thuộc bất kỳ công ty nào, thường hoạt động dựa trên mối quan hệ quen biết, giới thiệu qua lại, việc ký gửi bất động sản thông qua hình thức này tuy có thể mang lại sự tiện lợi, thân quen ban đầu nhưng tiềm ẩn một số rủi ro mà chủ sở hữu cần lưu ý, thứ nhất là về tính pháp lý, môi giới cá nhân tự do có thể không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định, không chịu sự quản lý, giám sát của bất kỳ tổ chức nào, khiến việc xác định trách nhiệm khi có sai sót, vi phạm trở nên khó khăn hơn, thứ hai là khi phát sinh tranh chấp về hoa hồng, thông tin sai lệch trong quá trình giao dịch, chủ sở hữu khó có cơ sở pháp lý vững chắc để yêu cầu bồi thường so với khi giao dịch với một công ty có tư cách pháp nhân rõ ràng, thứ ba là các công ty môi giới chuyên nghiệp thường có quy trình kiểm soát chất lượng, đào tạo nhân viên bài bản hơn so với cá nhân hoạt động tự do, chủ sở hữu nên cân nhắc kỹ giữa yếu tố quen biết, tiện lợi với mức độ an toàn pháp lý khi lựa chọn hình thức ký gửi phù hợp.
Môi giới cá nhân tự do hoạt động không thuộc quản lý của tổ chức nào
Bên cạnh công ty môi giới có tư cách pháp nhân, còn tồn tại lượng lớn cá nhân hoạt động môi giới tự do, không thuộc công ty nào, thường dựa trên mối quan hệ quen biết, giới thiệu qua lại giữa các bên với nhau.
Tiềm ẩn rủi ro về tính pháp lý, khó xác định trách nhiệm khi tranh chấp
Môi giới cá nhân tự do có thể không có chứng chỉ hành nghề, không chịu sự quản lý của tổ chức nào, khiến việc xác định trách nhiệm khi có sai sót, vi phạm hoặc tranh chấp về hoa hồng trở nên khó khăn hơn cho chủ sở hữu.
Công ty môi giới chuyên nghiệp có quy trình kiểm soát chất lượng bài bản hơn
Các công ty môi giới chuyên nghiệp thường có quy trình kiểm soát chất lượng, đào tạo nhân viên bài bản hơn, chủ sở hữu cần cân nhắc giữa yếu tố quen biết, tiện lợi với mức độ an toàn pháp lý khi lựa chọn hình thức phù hợp.
Câu hỏi thường gặp: Rủi ro khi ký gửi qua môi giới cá nhân tự do, không thuộc công ty