Trước 2025 (Luật KD BĐS 2014): Cá nhân được phép môi giới, nhận hoa hồng. Từ 01/01/2025: Luật 29/2023 cấm cá nhân hoạt động độc lập, chỉ được làm tại DN/sàn. Cò vẫn hoạt động "ngầm" – nhưng KHÔNG được phép xuất hóa đơn + chịu rủi ro pháp lý nếu bị phát hiện.
Căn cứ pháp lý: Luật 29/2023