Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn đã thỏa thuận là tình huống khá phổ biến, có thể do người thuê thay đổi kế hoạch (chuyển công tác, tìm được chỗ ở khác) hoặc chủ nhà có nhu cầu lấy lại nhà — cần thực hiện đúng quy định để tránh tranh chấp về tiền cọc, bồi thường.
Trường hợp người thuê muốn chấm dứt trước hạn
Cần thông báo trước cho chủ nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng (thường 30-60 ngày), nếu không thông báo đúng hạn hoặc chấm dứt không có lý do chính đáng theo hợp đồng, thường sẽ bị mất tiền đặt cọc.
Trường hợp chủ nhà muốn lấy lại nhà trước hạn
Nếu không có lý do chính đáng theo hợp đồng hoặc quy định pháp luật, chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn có thể phải bồi thường thiệt hại cho người thuê (như chi phí tìm chỗ ở mới, chuyển đồ đạc).
Các lý do chính đáng để chấm dứt trước hạn
Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng (không trả tiền thuê, sử dụng sai mục đích, gây hư hỏng nghiêm trọng tài sản), hoặc các trường hợp bất khả kháng (nhà bị giải tỏa, thiên tai nghiêm trọng).
Lưu ý khi soạn hợp đồng ban đầu
Nên quy định rõ ngay từ đầu điều khoản về việc chấm dứt trước hạn (thời gian báo trước, mức phạt cụ thể) để cả hai bên có cơ sở rõ ràng xử lý khi tình huống phát sinh, tránh tranh chấp không cần thiết.