Tranh chấp

Hàng xóm xây nhà ảnh hưởng: (1) CHE NẮNG/GIÓ nhiều: có thể kiện đòi bồi thường; (2) NGHIÊNG, NỨT NHÀ mình: bồi thường + buộc khắc phục; (3) LẤN RANH: kiện đòi đất + bồi thường; (4) Ô NHIỄM (bụi, ồn quá mức): phạt hành chính + bồi thường. Thủ tục: UBND xã hòa giải → kiện TAND huyện. Bằng chứng: ảnh, video, bằng chứng đo đạc.

Căn cứ pháp lý: Luật ĐĐ 2024, BLDS

Tranh chấp BĐS rất căng thẳng, nên: (1) Liên hệ TỔ CHỨC HỖ TRỢ: Hội Luật gia, Trung tâm TGPL, hội nạn nhân; (2) Thuê LUẬT SƯ CHUYÊN NGHIỆP – không tự xử lý nếu không hiểu luật; (3) Lập KẾ HOẠCH thời gian: tranh chấp có thể kéo dài 1-5 năm; (4) Tìm SỰ HỖ TRỢ gia đình; (5) Giữ TINH THẦN: ăn uống, ngủ nghỉ, thể dục đều đặn. NDTN có hỗ trợ pháp lý miễn phí cho VIP.

Nếu seller chết trong quá trình giao dịch hoặc tranh chấp: (1) Buyer có quyền KIỆN người thừa kế (vợ/chồng, con); (2) Người thừa kế chịu trách nhiệm trong phạm vi DI SẢN; (3) Phải làm thủ tục THỪA KẾ trước khi sang tên; (4) Thời gian kéo dài 6-24 tháng do thừa kế phức tạp. Khuyến nghị: ký HĐ tại VP công chứng – di sản sẽ rõ ràng.

Căn cứ pháp lý: BLDS 2015 Điều 615

Luật cho phép ghi âm làm bằng chứng nếu: (1) Hợp pháp – người ghi âm có mặt trong cuộc trò chuyện; (2) Không vi phạm quyền riêng tư; (3) Có giá trị chứng minh nội dung tranh chấp. Tòa có thể bác bỏ nếu: ghi âm bí mật của người khác, hoặc nội dung không liên quan. Khuyến nghị: ghi âm các cuộc đàm phán, thông báo phá HĐ.

Căn cứ pháp lý: BLTTDS 2015

(1) TRANH CHẤP QSDĐ (đất đai): BẮT BUỘC hòa giải tại UBND xã/phường trước. Không hòa giải → tòa không thụ lý; (2) TRANH CHẤP HĐ (chuyển nhượng, cọc): KHÔNG bắt buộc nhưng có thể yêu cầu. Khuyến khích hòa giải vì: nhanh hơn (30 ngày vs 1-3 năm), rẻ hơn, giữ quan hệ tốt.

Căn cứ pháp lý: Điều 202 Luật ĐĐ

BĐS ở VN: tranh chấp giải quyết tại VN. Bên ở NN có thể: (1) Tự bay về VN tham gia tố tụng; (2) Ủy quyền cho luật sư đại diện (Giấy uỷ quyền công chứng tại Đại sứ quán VN); (3) Tham gia qua video conference (mới được áp dụng từ 2023); (4) Gửi văn bản qua đường ngoại giao. Thời gian xét xử có thể kéo dài 2-5 năm nếu bên kia ở NN.

Căn cứ pháp lý: BLTTDS 2015, Luật TTHC

(1) ĐƠN khởi kiện theo mẫu (gửi TAND); (2) HĐ liên quan (chuyển nhượng, cọc); (3) Sổ hồng/đỏ bản photo; (4) BIÊN LAI thanh toán (chuyển khoản); (5) Bằng chứng vi phạm (ghi âm, tin nhắn, email, ảnh); (6) CCCD nguyên đơn + bị đơn; (7) Biên bản hòa giải UBND (nếu có); (8) Phí án phí. Nên thuê luật sư BĐS chuẩn bị.

Căn cứ pháp lý: BLTTDS 2015

Trọng tài (VIAC, VCCI): chỉ dùng khi (1) HĐ giữa các DN/cá nhân KINH DOANH; (2) HĐ có điều khoản trọng tài; (3) Cả 2 đồng ý. Ưu điểm: NHANH (3-6 tháng vs 1-3 năm tòa), BÍ MẬT, phán quyết binding. Phí 0.5-3% giá trị tranh chấp. Tranh chấp DÂN SỰ (cá nhân-cá nhân): PHẢI ra tòa.

Căn cứ pháp lý: Luật Trọng tài TM 2010

Khi không đồng ý quyết định của cơ quan đất đai (cấp/từ chối cấp sổ): (1) Khiếu nại lần 1 tại cơ quan đã ra QĐ (30 ngày); (2) Khiếu nại lần 2 tại UBND cấp tỉnh (45 ngày); (3) Kiện HÀNH CHÍNH ra TAND tỉnh (90 ngày từ ngày QĐ); (4) Yêu cầu hủy/sửa QĐ + bồi thường nếu có. Bằng chứng: hồ sơ đầy đủ + bằng chứng vi phạm thủ tục.

Căn cứ pháp lý: Luật Khiếu nại 2011, Luật TTHC

NĐ 16/2022/NĐ-CP: (1) Phạt 60-100tr/m² xây không phép; (2) 100-200tr/m² xây quá tầng/quá DT; (3) Cưỡng chế tháo dỡ phần vi phạm; (4) Không cấp giấy hoàn công → không sổ → không bán; (5) Truy cứu hình sự nếu cố ý + hậu quả nghiêm trọng (Điều 343 BLHS). Vi phạm phổ biến: xây quá tầng, lấn ranh, không có GP.

Căn cứ pháp lý: NĐ 16/2022, BLHS 2015

Sau khi có bản án có hiệu lực: (1) Đơn yêu cầu THA tại Chi cục THA huyện; (2) Chi cục THA gửi quyết định cưỡng chế; (3) Bên thua tự nguyện thực hiện trong 15 ngày; (4) Không tự nguyện → CƯỠNG CHẾ: kê biên BĐS, đấu giá; (5) Tiền bán trừ nợ + chi phí, dư trả lại. Án phí THA: 0.5% giá trị THA (tối đa 50tr).

Căn cứ pháp lý: Luật THA Dân sự 2008

Phúc thẩm tại TAND cấp tỉnh: án phí bằng án phí sơ thẩm. Bên thua chịu án phí. Nếu THẮNG kháng cáo: được hoàn án phí sơ thẩm + miễn phí phúc thẩm. Nếu BẰNG NGUYÊN ÁN: chịu án phí phúc thẩm. Chi phí khác: luật sư phúc thẩm (5-30tr), chi phí đi lại.

Căn cứ pháp lý: NQ 326/2016

(1) Seller CỐ Ý giấu tranh chấp (biết mà không khai): buyer có quyền kiện HỦY HĐ + đòi tiền + bồi thường (lừa dối); (2) Seller KHÔNG BIẾT (tranh chấp mới phát sinh): chia sẻ giải quyết – thường buyer chịu một phần; (3) Tranh chấp NHỎ: thương lượng giải quyết; (4) Tranh chấp LỚN (sổ giả): kiện hình sự + đòi tiền. Mua bằng Smart Escrow NDTN tránh được TH này.

Căn cứ pháp lý: BLDS 2015, BLHS 2015

(1) SAI TÊN/CCCD trên sổ vs giấy tờ → cải chính trước; (2) SAI DT (thực tế khác sổ) → đo đạc lại; (3) VỢ/CHỒNG SELLER phản đối → cần ly hôn hoặc thỏa thuận chung; (4) NỢ THUẾ ĐẤT các năm trước → seller phải nộp; (5) HỒ SƠ THIẾU (hộ khẩu cũ, kết hôn) → bổ sung. Đa số xử lý được trong 1-3 tháng.

Căn cứ pháp lý: Luật ĐĐ 2024

Người nghèo, dân tộc thiểu số, cao tuổi: được trợ giúp pháp lý MIỄN PHÍ từ Trung tâm Trợ giúp Pháp lý (Sở Tư pháp). Bao gồm: tư vấn pháp luật, soạn đơn từ, đại diện kiện tụng. Hồ sơ cần: CCCD + giấy xác nhận hộ nghèo + đơn yêu cầu. Liên hệ: Số 1080 hoặc Trung tâm TGPL tỉnh.

Căn cứ pháp lý: Luật TGPL 2017

Khi đất nằm trong QH thu hồi cho mục đích công cộng/quốc phòng: KHÔNG được từ chối. Tuy nhiên có quyền: (1) Yêu cầu bồi thường đúng giá thị trường; (2) Khiếu nại nếu giá đền bù thấp; (3) Kiện hành chính nếu không bồi thường công bằng; (4) Đề xuất phương án tái định cư khác. CƯỠNG CHẾ áp dụng nếu cố tình cản trở.

Căn cứ pháp lý: Luật ĐĐ 2024

Luật ĐĐ 2024 (Điều 75-95): Quyền lợi khi bị thu hồi: (1) BỒI THƯỜNG đất bằng đất khác cùng giá trị HOẶC tiền theo giá thị trường; (2) BỒI THƯỜNG nhà + công trình; (3) HỖ TRỢ tái định cư (đất + tiền); (4) HỖ TRỢ chuyển đổi nghề (3-6 tháng lương); (5) Tiền BTC thiệt hại di dời. Có quyền KHIẾU NẠI nếu không đồng ý mức bồi thường.

Căn cứ pháp lý: Luật ĐĐ 2024

Tùy mức độ: (1) Vi phạm nhẹ (sử dụng sai mục đích): phạt 1-50tr + buộc khôi phục; (2) Vi phạm nghiêm trọng (lấn chiếm, chuyển nhượng đất công): 50-200tr + thu hồi đất; (3) Cố ý + hậu quả lớn: TRUY CỨU HÌNH SỰ (Điều 228 BLHS – 1-12 năm tù). Cảnh báo: phạt rất nặng, nên tuân thủ pháp luật.

Căn cứ pháp lý: NĐ 91/2019/NĐ-CP, BLHS 2015

(1) HÒA GIẢI gia đình: phân chia theo thỏa thuận; (2) Lập biên bản công chứng phân chia thừa kế; (3) Nếu không thỏa thuận: kiện TAND huyện – tòa chia theo Luật Thừa kế (BLDS); (4) Hàng thừa kế: thừa kế thứ 1 (vợ/chồng, con, cha mẹ) – thứ 2 (anh em, ông bà) – thứ 3 (cô dì chú bác); (5) Thời hiệu 30 năm.

Căn cứ pháp lý: BLDS 2015 Điều 651-662

(1) ĐỐI THOẠI: nói chuyện trực tiếp; (2) Báo TỔ DÂN PHỐ, Tổ trưởng can thiệp; (3) Báo UBND phường: có thể phạt theo NĐ 144/2021 (300K-2tr); (4) Báo công an nếu tiếng ồn đêm khuya (>22h-6h); (5) Kiện DÂN SỰ đòi bồi thường thiệt hại (sức khỏe, tinh thần). Bằng chứng: ghi âm + đơn nhiều người ký.

Căn cứ pháp lý: NĐ 144/2021/NĐ-CP