Người nước ngoài
11 câu hỏi
Việt kiều bị thu hồi quốc tịch – BĐS sao?
Việt kiều mất quốc tịch VN: (1) BĐS đang sở hữu: phải BÁN trong 6-12 tháng HOẶC chuyển sang quyền SD đất 50 năm (như người NN); (2) Có thể KHIẾU NẠI để giữ quốc tịch; (3) Tài sản sau khi bán: chuyển ngoại tệ về NN (có giới hạn); (4) Thuế thừa kế: vẫn miễn nếu thừa kế từ người thân.
Căn cứ pháp lý: Luật Nhà ở 2023, Luật QT 2008
Người NN có được thừa kế BĐS không?
Người NN được thừa kế BĐS từ người VN: (1) Nếu thuộc đối tượng ĐƯỢC sở hữu: giữ bình thường; (2) Nếu KHÔNG được sở hữu: phải BÁN trong 6 tháng + chuyển tiền về NN; (3) Cần làm thủ tục thừa kế bình thường + xác nhận quốc tịch; (4) Miễn thuế TNCN nếu thừa kế từ người thân.
Căn cứ pháp lý: Luật Nhà ở 2023, BLDS
Quyền sử dụng đất 50 năm hết hạn – làm sao?
Người NN/tổ chức NN có QSDĐ 50 năm: (1) Trước HẾT HẠN 6 tháng: nộp đơn xin gia hạn; (2) Cơ quan thẩm định: còn nhu cầu sử dụng + tuân thủ pháp luật; (3) Được gia hạn 30-50 năm + đóng tiền SDĐ; (4) Nếu không gia hạn: Nhà nước thu hồi (không bồi thường giá trị đất, chỉ bồi thường nhà nếu còn).
Căn cứ pháp lý: Luật ĐĐ 2024
Tổ chức NN mua BĐS tại VN?
Tổ chức NN được mua BĐS nếu: (1) Có CHI NHÁNH/VPĐD/CT100% vốn tại VN có pháp nhân; (2) Mục đích sử dụng phù hợp (văn phòng, nhà ở nhân viên); (3) Thời hạn SDĐ 50 năm; (4) Không quá 30% căn hộ/dự án; (5) Phải có giấy phép đầu tư của Bộ KH&ĐT. Phổ biến: doanh nghiệp Hàn, Nhật, Đài Loan, Singapore.
Căn cứ pháp lý: Luật Nhà ở 2023, Luật Đầu tư
Hợp đồng giữa người NN và VN – tiếng nào?
HĐ liên quan đến BĐS tại VN với người NN: (1) PHẢI có bản TIẾNG VIỆT – bản chính có giá trị pháp lý; (2) Bản tiếng Anh/khác chỉ tham khảo; (3) Người NN không thông thạo TV: phải có phiên dịch CHỨNG NHẬN (do TAND hoặc công ty dịch thuật được phép); (4) Phiên dịch ký xác nhận trong HĐ.
Căn cứ pháp lý: Luật Công chứng
Người NN ly hôn vợ/chồng VN – chia BĐS?
Khi vợ/chồng người NN ly hôn vợ/chồng VN: (1) BĐS đứng tên người VN: giữ toàn bộ; (2) BĐS đứng tên người NN: TS chung → chia 50-50, hoặc bán chia tiền; (3) Người NN không được giữ BĐS đơn lẻ ngoài giới hạn 50 năm; (4) Thường: người VN trả 50% giá trị cho người NN. Cần luật sư.
Căn cứ pháp lý: Luật HN-GĐ 2014
Người NN bán nhà rút tiền về NN?
Người NN bán nhà tại VN, chuyển tiền về NN: (1) Phải đóng đủ thuế TNCN 2% + LPTBạ; (2) Chuyển qua NH thương mại VN; (3) Khai báo nguồn gốc tiền hợp pháp; (4) NH yêu cầu hồ sơ: HĐ chuyển nhượng + biên lai thuế + giấy tờ tùy thân; (5) Phí chuyển ngoại tệ 0.1-0.3%. Giới hạn ngoại hối theo Luật.
Căn cứ pháp lý: Luật Ngoại hối 2005
Người NN có visa du lịch mua nhà?
Luật Nhà ở 2023: Người NN mua nhà phải có: (1) VISA dài hạn (lao động, đầu tư) hoặc THẺ TẠM TRÚ; (2) Đã nhập cảnh hợp pháp; (3) Không thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi miễn trừ ngoại giao. Visa du lịch (DL) ngắn hạn KHÔNG ĐƯỢC mua nhà.
Căn cứ pháp lý: Luật Nhà ở 2023
Người NN cho thuê BĐS sở hữu?
Người NN sở hữu nhà tại VN có thể: (1) CHO THUÊ – phải có HĐ + đăng ký với CQ thuế; (2) Đóng thuế TNCN 10% doanh thu (cao hơn người VN 5%); (3) Không được cho thuê dài hạn quá thời gian sở hữu còn lại; (4) Phải có người đại diện VN nếu ở NN. KHÔNG được cho người NN khác thuê làm văn phòng đại diện.
Căn cứ pháp lý: Luật Thuế TNCN, Luật Nhà ở
Việt kiều mua BĐS – khác người NN?
Việt kiều (Việt định cư NN) có quốc tịch VN: (1) Được mua nhà ở như công dân VN; (2) KHÔNG bị giới hạn 30%; (3) Đứng tên trên sổ bình thường; (4) Được mua đất ở (nhưng không đất NN). KHÁC với người gốc Việt mất quốc tịch (theo quy định người NN). Cần xác nhận quốc tịch tại Đại sứ quán VN.
Căn cứ pháp lý: Luật Nhà ở 2023
Người NN mua nhà ở VN – hạn chế?
Luật Nhà ở 2023 Điều 17-18: (1) Chỉ căn hộ DỰ ÁN THƯƠNG MẠI + đất ở (NOT đất nền, đất NN); (2) ≤30% căn hộ/dự án; (3) ≤250 nhà liền kề/biệt thự/đơn vị HC cấp xã; (4) Thời hạn SDĐ 50 năm, gia hạn được; (5) Không được trong khu vực an ninh, quốc phòng.
Căn cứ pháp lý: Điều 17-18 Luật Nhà ở 2023