Cẩm nang dưới đây tổng hợp các mẫu hành vi lừa đảo thường gặp trong giao dịch bất động sản để bạn nhận diện và phòng tránh. Chúng tôi không công khai tên/số điện thoại của bất kỳ cá nhân, công ty nào — mọi cáo buộc cụ thể cần được cơ quan chức năng xác minh. Nếu bạn nghi ngờ gặp phải lừa đảo, hãy báo cáo riêng tư cho đội ngũ vận hành ở cuối trang.
⚠️ Yêu cầu đặt cọc giữ chỗ gấp
Kẻ lừa đảo đăng tin giá rẻ bất thường, tạo áp lực "nhiều người hỏi, cọc ngay để giữ chỗ" rồi biến mất sau khi nhận tiền cọc.
Dấu hiệu nhận biết- Giá thấp hơn thị trường 20-30% không rõ lý do
- Hối thúc chuyển khoản đặt cọc trong vài giờ
- Từ chối gặp trực tiếp hoặc xem nhà thật
- Chỉ liên hệ qua Zalo/Messenger, không nghe điện thoại
- Luôn xem nhà/đất thực tế và kiểm tra sổ đỏ bản gốc trước khi cọc
- Không chuyển khoản đặt cọc khi chưa gặp trực tiếp chủ nhà/người có tên trên sổ
- Đối chiếu thông tin trên sổ đỏ với CCCD người bán
⚠️ Giả mạo môi giới/chủ nhà
Dùng ảnh thật của một bất động sản đang rao bán ở nơi khác, mạo danh là chủ nhà hoặc môi giới được uỷ quyền để lừa tiền cọc.
Dấu hiệu nhận biết- Không cung cấp được giấy uỷ quyền hoặc hợp đồng môi giới
- Ảnh đăng tin trùng với tin đăng ở nơi khác/thời điểm khác
- Số điện thoại liên hệ không đứng tên người trong sổ đỏ
- Yêu cầu giấy tờ uỷ quyền công chứng nếu không phải chính chủ
- Tra cứu ngược ảnh (reverse image search) khi nghi ngờ
- Xác minh qua UBND phường/xã hoặc văn phòng công chứng khi cần
⚠️ Sổ đỏ giả hoặc đã thế chấp/tranh chấp
Bên bán cố tình giấu thông tin bất động sản đang thế chấp ngân hàng, đang tranh chấp thừa kế, hoặc dùng sổ đỏ giả/photoshop.
Dấu hiệu nhận biết- Chỉ gửi ảnh chụp/scan sổ đỏ, từ chối cho xem bản gốc
- Thúc ép ký hợp đồng đặt cọc trước khi công chứng
- Giá bán thấp bất thường so với khu vực
- Luôn kiểm tra bản gốc sổ đỏ và đối chiếu tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Yêu cầu Giấy xác nhận tình trạng nhà đất (không tranh chấp, không thế chấp)
- Thực hiện giao dịch qua công chứng, không giao tiền mặt trực tiếp không giấy tờ
⚠️ Cho thuê "ảo" (nhà không tồn tại hoặc đã có người ở)
Đăng tin cho thuê phòng/nhà với giá hấp dẫn, ảnh đẹp, nhưng thực tế nhà không cho thuê hoặc đã có người khác đang ở — mục đích chỉ để thu tiền cọc giữ phòng của nhiều người cùng lúc.
Dấu hiệu nhận biết- Không đồng ý cho xem phòng thực tế trước khi cọc
- Nhận cọc của nhiều người cho cùng 1 phòng
- Địa chỉ mơ hồ, không rõ số nhà/hẻm
- Chỉ đặt cọc sau khi đã xem phòng và gặp chủ nhà/quản lý thực tế
- Yêu cầu hợp đồng thuê nhà rõ ràng trước khi chuyển tiền
⚠️ Thu phí "dịch vụ" bất thường trước giao dịch
Yêu cầu nộp trước các khoản phí lạ (phí hồ sơ, phí "thẩm định", phí "giữ chỗ vay ngân hàng"...) không có trong quy trình giao dịch nhà đất thông thường.
Dấu hiệu nhận biết- Khoản phí không có hoá đơn/biên nhận rõ ràng
- Yêu cầu chuyển khoản đến tài khoản cá nhân thay vì công ty
- Cam kết "chắc chắn duyệt vay" đổi lấy phí trả trước
- Không có khoản phí hợp pháp nào phải trả trước khi ký hợp đồng chính thức
- Yêu cầu hoá đơn/biên nhận có pháp nhân rõ ràng cho mọi khoản thu
Báo cáo nghi vấn lừa đảo (riêng tư)
Thông tin bạn gửi chỉ đội ngũ vận hành nội bộ xem để xác minh — không hiển thị công khai trên site dưới bất kỳ hình thức nào.
Vui lòng đăng nhập để gửi báo cáo — bắt buộc để tránh báo cáo giả mạo/vu khống nhắm vào 1 cá nhân cụ thể.