Bất động sản nằm gần các tuyến đường cao tốc, đường sắt thường có mức giá thấp hơn so với khu vực khác do phải chịu ảnh hưởng tiếng ồn liên tục từ phương tiện giao thông qua lại, khi cân nhắc mua loại bất động sản này, người mua cần đánh giá kỹ mức độ ảnh hưởng thực tế trước khi quyết định, nên trực tiếp đến khảo sát vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày, đặc biệt là giờ cao điểm giao thông hoặc thời điểm tàu chạy qua để cảm nhận mức độ tiếng ồn thực tế, cần kiểm tra khả năng cách âm của công trình, đặc biệt là cửa sổ, tường nhà có sử dụng vật liệu cách âm tốt hay không, một số công trình được thiết kế đặc biệt với kính cách âm dày, tường có lớp cách âm chuyên dụng giúp giảm đáng kể tiếng ồn từ bên ngoài, người mua cũng nên tìm hiểu về khoảng cách cụ thể đến tuyến đường, đường ray, khoảng cách càng xa thường mức độ ảnh hưởng tiếng ồn càng giảm, ngoài tiếng ồn, cần lưu ý thêm về độ rung nếu nhà gần tuyến đường sắt, có thể ảnh hưởng đến kết cấu công trình về lâu dài nếu không được xây dựng với tiêu chuẩn phù hợp, việc cân nhắc kỹ giữa mức giá hấp dẫn với những bất tiện về tiếng ồn, rung động giúp người mua có quyết định phù hợp với khả năng chịu đựng của bản thân, gia đình.
Nên khảo sát nhiều thời điểm, đặc biệt giờ cao điểm để cảm nhận tiếng ồn thực tế
Nên trực tiếp đến khảo sát vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày, đặc biệt là giờ cao điểm giao thông hoặc thời điểm tàu chạy qua để cảm nhận mức độ tiếng ồn thực tế trước khi quyết định mua bất động sản gần đường cao tốc, đường sắt.
Cần kiểm tra khả năng cách âm của cửa sổ, tường nhà có vật liệu cách âm tốt hay không
Cần kiểm tra khả năng cách âm của công trình, đặc biệt là cửa sổ, tường nhà có sử dụng vật liệu cách âm tốt hay không, một số công trình được thiết kế đặc biệt với kính cách âm dày, tường có lớp cách âm chuyên dụng giúp giảm đáng kể tiếng ồn.
Cần lưu ý thêm về độ rung nếu nhà gần tuyến đường sắt ảnh hưởng kết cấu lâu dài
Ngoài tiếng ồn, cần lưu ý thêm về độ rung nếu nhà gần tuyến đường sắt, có thể ảnh hưởng đến kết cấu công trình về lâu dài nếu không được xây dựng với tiêu chuẩn phù hợp, cần đánh giá kỹ yếu tố này trước khi quyết định mua.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi mua nhà gần đường cao tốc, đường sắt?