Một số bất động sản có nguồn gốc từ việc nhà nước giao đất, cấp đất cho cá nhân theo các chính sách đặc thù từng thời kỳ lịch sử như đất giao cho cán bộ, công nhân viên, đất cấp theo diện chính sách xã hội, khi mua lại loại bất động sản này, người mua cần tìm hiểu kỹ về điều kiện, nghĩa vụ đi kèm khi được giao, cấp đất ban đầu, một số trường hợp đất được giao có điều kiện về nghĩa vụ tài chính phải nộp, thời hạn sử dụng đất, hoặc các ràng buộc khác về việc chuyển nhượng, người mua cần kiểm tra xem chủ sở hữu hiện tại đã hoàn tất đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc giao đất này hay chưa, nếu còn nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành, người mua có thể phải gánh chịu trách nhiệm này sau khi nhận chuyển nhượng, cần yêu cầu xem đầy đủ quyết định giao đất, cấp đất ban đầu, các giấy tờ liên quan để xác minh tính hợp pháp, đầy đủ điều kiện của quá trình chuyển nhượng qua các đời chủ sở hữu, việc kiểm tra kỹ nguồn gốc đất công được giao, cấp này giúp người mua tránh rủi ro pháp lý phức tạp có thể phát sinh liên quan đến chính sách đất đai đặc thù của từng thời kỳ.
Cần tìm hiểu điều kiện, nghĩa vụ đi kèm khi được giao, cấp đất ban đầu theo chính sách
Cần tìm hiểu kỹ về điều kiện, nghĩa vụ đi kèm khi được giao, cấp đất ban đầu, một số trường hợp đất được giao có điều kiện về nghĩa vụ tài chính phải nộp, thời hạn sử dụng đất, hoặc các ràng buộc khác về việc chuyển nhượng cần được làm rõ.
Cần kiểm tra chủ sở hữu hiện tại đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan hay chưa
Cần kiểm tra xem chủ sở hữu hiện tại đã hoàn tất đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc giao đất này hay chưa, nếu còn nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành, người mua có thể phải gánh chịu trách nhiệm này sau khi nhận chuyển nhượng.
Cần yêu cầu xem quyết định giao đất, cấp đất ban đầu để xác minh tính hợp pháp
Cần yêu cầu xem đầy đủ quyết định giao đất, cấp đất ban đầu, các giấy tờ liên quan để xác minh tính hợp pháp, đầy đủ điều kiện của quá trình chuyển nhượng qua các đời chủ sở hữu trước khi quyết định giao dịch bất động sản này.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi mua đất được nhà nước giao, cấp trước đây?