Một số dự án chung cư sau khi bàn giao cho cư dân vào sinh sống vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng đứng tên riêng cho từng căn hộ, đây là tình trạng khá phổ biến tại nhiều dự án, nguyên nhân có thể do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án, hoặc do các vướng mắc khác trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính, khi mua căn hộ tại dự án chưa có sổ hồng riêng, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân cụ thể vì sao dự án chưa được cấp sổ, thời gian dự kiến sẽ hoàn tất là bao lâu, chủ đầu tư có cam kết cụ thể, rõ ràng bằng văn bản về việc này hay không, việc chưa có sổ hồng riêng có thể gây khó khăn cho người mua khi có nhu cầu thế chấp vay vốn ngân hàng, chuyển nhượng lại căn hộ trong tương lai, do đó người mua cần cân nhắc kỹ giữa lợi ích về giá cả có thể thấp hơn với rủi ro về thời gian chờ đợi, thủ tục pháp lý chưa hoàn tất, nên tham khảo thông tin từ những cư dân đã sinh sống tại dự án để có đánh giá khách quan về tiến độ thực tế của việc cấp sổ hồng.
Nguyên nhân chưa có sổ hồng có thể do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, pháp lý
Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án, hoặc do các vướng mắc khác trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân cụ thể trước khi quyết định mua.
Cần tìm hiểu thời gian dự kiến hoàn tất, cam kết cụ thể bằng văn bản từ chủ đầu tư
Cần tìm hiểu thời gian dự kiến sẽ hoàn tất cấp sổ hồng là bao lâu, chủ đầu tư có cam kết cụ thể, rõ ràng bằng văn bản về việc này hay không, đây là căn cứ quan trọng để đánh giá mức độ rủi ro của việc mua căn hộ tại dự án này.
Chưa có sổ hồng riêng có thể gây khó khăn khi thế chấp vay vốn, chuyển nhượng sau này
Việc chưa có sổ hồng riêng có thể gây khó khăn cho người mua khi có nhu cầu thế chấp vay vốn ngân hàng, chuyển nhượng lại căn hộ trong tương lai, cần cân nhắc kỹ giữa lợi ích về giá cả có thể thấp hơn với rủi ro về thời gian chờ đợi này.
Câu hỏi thường gặp: Có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng riêng không?