Tại nhiều khu vực đô thị, đặc biệt là nhà phố, nhà liền kề, không hiếm gặp trường hợp bất động sản có kết cấu chung tường với nhà bên cạnh, hoặc sử dụng chung lối đi vào nhà, khi mua loại bất động sản này, người mua cần đặc biệt lưu ý làm rõ quyền sử dụng, trách nhiệm bảo trì đối với các phần chung này để tránh phát sinh tranh chấp với hàng xóm sau khi đã chuyển vào sinh sống, đối với tường chung, cần tìm hiểu xem tường thuộc quyền sở hữu chung hay chỉ thuộc về một bên, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì khi có hư hỏng sẽ được phân chia như thế nào giữa hai bên, đối với lối đi chung, cần xác minh rõ về quyền sử dụng lối đi này có được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, tránh trường hợp lối đi chỉ là do thỏa thuận miệng giữa các chủ nhà trước đó mà không có giá trị pháp lý ràng buộc, có thể bị chủ nhà bên cạnh ngăn cản sử dụng bất cứ lúc nào, người mua nên trao đổi trực tiếp với hàng xóm liền kề trước khi quyết định mua để hiểu rõ hơn về tình trạng thực tế, mối quan hệ giữa các bên liên quan đến phần chung này.
Cần làm rõ quyền sở hữu tường chung, trách nhiệm bảo trì khi có hư hỏng
Đối với tường chung, cần tìm hiểu xem tường thuộc quyền sở hữu chung hay chỉ thuộc về một bên, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì khi có hư hỏng sẽ được phân chia như thế nào giữa hai bên để tránh tranh chấp phát sinh sau này.
Cần xác minh quyền sử dụng lối đi chung có được ghi nhận trong giấy chứng nhận hay không
Đối với lối đi chung, cần xác minh rõ về quyền sử dụng lối đi có được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, tránh trường hợp lối đi chỉ là thỏa thuận miệng, không có giá trị pháp lý ràng buộc, có thể bị ngăn cản sử dụng.
Nên trao đổi trực tiếp với hàng xóm liền kề trước khi quyết định mua
Người mua nên trao đổi trực tiếp với hàng xóm liền kề trước khi quyết định mua để hiểu rõ hơn về tình trạng thực tế, mối quan hệ giữa các bên liên quan đến phần chung tường, lối đi này, tránh những bất ngờ không mong muốn sau khi đã mua nhà.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi mua nhà chung tường, chung lối đi?