Khi tìm mua bất động sản, nếu phát hiện một tin rao bán có giá thấp bất thường so với mặt bằng giá thị trường chung của khu vực, người mua không nên vội mừng mà cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân đằng sau mức giá này trước khi quyết định giao dịch, có nhiều nguyên nhân khiến giá bán thấp bất thường, một số nguyên nhân chính đáng như chủ nhà cần tiền gấp để giải quyết công việc cá nhân, chuyển đi nơi khác sinh sống, muốn bán nhanh nên chấp nhận giá thấp hơn thị trường, tuy nhiên cũng có những nguyên nhân tiềm ẩn rủi ro như bất động sản đang có tranh chấp, vướng mắc pháp lý, đất không đủ điều kiện xây dựng theo quy hoạch, hoặc thông tin quảng cáo không chính xác về diện tích, vị trí thực tế, để xác minh, người mua nên trực tiếp đến xem bất động sản, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, so sánh với ít nhất vài bất động sản tương tự khác trong cùng khu vực để có cơ sở đánh giá khách quan, nếu sau khi tìm hiểu kỹ mà nguyên nhân giá thấp là chính đáng, minh bạch, người mua có thể cân nhắc giao dịch, ngược lại nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, mập mờ về thông tin, nên thận trọng hoặc từ chối giao dịch để tránh rủi ro về sau.
Giá thấp bất thường có thể do nguyên nhân chính đáng hoặc tiềm ẩn rủi ro pháp lý
Có nhiều nguyên nhân khiến giá bán thấp bất thường, một số nguyên nhân chính đáng như chủ nhà cần tiền gấp, muốn bán nhanh, tuy nhiên cũng có nguyên nhân tiềm ẩn rủi ro như bất động sản đang tranh chấp, vướng mắc pháp lý, thông tin quảng cáo không chính xác.
Cần trực tiếp xem nhà, kiểm tra hồ sơ pháp lý, so sánh với bất động sản tương tự
Để xác minh, người mua nên trực tiếp đến xem bất động sản, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, so sánh với ít nhất vài bất động sản tương tự khác trong cùng khu vực để có cơ sở đánh giá khách quan trước khi quyết định.
Nếu nguyên nhân chính đáng có thể cân nhắc, nếu bất thường nên thận trọng từ chối
Nếu sau khi tìm hiểu kỹ mà nguyên nhân giá thấp là chính đáng, minh bạch, người mua có thể cân nhắc giao dịch, ngược lại nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, mập mờ về thông tin, nên thận trọng hoặc từ chối giao dịch để tránh rủi ro về sau.
Câu hỏi thường gặp: Cần làm gì khi giá rao bán thấp bất thường so với thị trường?