Trong một số trường hợp, chủ sở hữu bất động sản đang sinh sống, làm việc ở nước ngoài sẽ ủy quyền cho người thân trong nước thực hiện giao dịch mua bán thay mình, khi gặp tình huống này, người mua cần đặc biệt thận trọng kiểm tra kỹ tính hợp pháp của giấy ủy quyền trước khi tiến hành giao dịch, giấy ủy quyền cần được lập tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam ở nước ngoài như đại sứ quán, lãnh sự quán, hoặc được hợp pháp hóa lãnh sự nếu lập tại cơ quan công chứng nước ngoài, để có giá trị pháp lý sử dụng tại Việt Nam, người mua cần yêu cầu xem bản gốc hoặc bản sao có công chứng của giấy ủy quyền, kiểm tra kỹ phạm vi ủy quyền được ghi trong văn bản có bao gồm quyền ký kết hợp đồng mua bán, nhận tiền, thực hiện các thủ tục sang tên hay không, tránh trường hợp người được ủy quyền vượt quá phạm vi cho phép dẫn đến giao dịch có thể bị coi là vô hiệu, người mua cũng nên kiểm tra thời hạn hiệu lực của giấy ủy quyền, xác minh giấy ủy quyền chưa bị hủy bỏ tại thời điểm giao dịch, việc tham khảo ý kiến công chứng viên hoặc luật sư về tính hợp lệ của giấy ủy quyền là cần thiết đối với giao dịch có yếu tố nước ngoài này.
Giấy ủy quyền cần được lập hợp pháp tại cơ quan đại diện ngoại giao hoặc hợp pháp hóa lãnh sự
Giấy ủy quyền cần được lập tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam ở nước ngoài như đại sứ quán, lãnh sự quán, hoặc được hợp pháp hóa lãnh sự nếu lập tại cơ quan công chứng nước ngoài, để có giá trị pháp lý sử dụng tại Việt Nam khi giao dịch.
Cần kiểm tra kỹ phạm vi ủy quyền có bao gồm quyền ký hợp đồng, nhận tiền, sang tên
Cần kiểm tra kỹ phạm vi ủy quyền được ghi trong văn bản có bao gồm quyền ký kết hợp đồng mua bán, nhận tiền, thực hiện thủ tục sang tên hay không, tránh trường hợp người được ủy quyền vượt quá phạm vi cho phép dẫn đến giao dịch có thể bị coi là vô hiệu.
Cần kiểm tra thời hạn hiệu lực, xác minh giấy ủy quyền chưa bị hủy bỏ
Người mua cũng nên kiểm tra thời hạn hiệu lực của giấy ủy quyền, xác minh giấy ủy quyền chưa bị hủy bỏ tại thời điểm giao dịch, việc tham khảo ý kiến công chứng viên hoặc luật sư về tính hợp lệ là cần thiết đối với giao dịch có yếu tố nước ngoài này.
Câu hỏi thường gặp: Cần kiểm tra gì khi mua nhà qua người được ủy quyền ở nước ngoài?