Nhiều bất động sản trên thị trường hiện nay có nguồn gốc từ đất nông nghiệp đã được chuyển đổi sang mục đích đất ở, đây là loại hình giao dịch cần đặc biệt thận trọng vì tính pháp lý phụ thuộc rất nhiều vào việc thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được thực hiện đúng quy định hay chưa, người mua cần kiểm tra kỹ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem mục đích sử dụng hiện tại đã được cập nhật thành đất ở hay vẫn còn ghi nhận là đất nông nghiệp, nếu đất vẫn còn là đất nông nghiệp nhưng được rao bán, xây dựng như đất ở, đây là dấu hiệu vi phạm pháp luật có thể dẫn đến việc công trình xây dựng bị cưỡng chế tháo dỡ, người mua không thể thực hiện được các thủ tục liên quan đến quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, trong trường hợp đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng, người mua nên yêu cầu xem quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền, xác nhận đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển đổi này, việc kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý này giúp người mua tránh được rủi ro nghiêm trọng khi giao dịch loại bất động sản có nguồn gốc phức tạp này.
Cần kiểm tra mục đích sử dụng đất hiện tại đã cập nhật thành đất ở hay chưa
Cần kiểm tra kỹ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem mục đích sử dụng hiện tại đã được cập nhật thành đất ở hay vẫn còn ghi nhận là đất nông nghiệp, đây là căn cứ pháp lý quan trọng nhất khi giao dịch loại đất có nguồn gốc chuyển đổi này.
Đất nông nghiệp rao bán, xây dựng như đất ở là dấu hiệu vi phạm pháp luật
Nếu đất vẫn còn là đất nông nghiệp nhưng được rao bán, xây dựng như đất ở, đây là dấu hiệu vi phạm pháp luật có thể dẫn đến việc công trình xây dựng bị cưỡng chế tháo dỡ, người mua không thể thực hiện được thủ tục sở hữu nhà ở hợp pháp.
Cần yêu cầu xem quyết định chuyển đổi mục đích, xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính
Trong trường hợp đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng, người mua nên yêu cầu xem quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền, xác nhận đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển đổi này trước khi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Cần kiểm tra gì khi mua đất nông nghiệp đã chuyển đổi?