Bất động sản có nhiều đồng sở hữu chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tình huống khá phổ biến, thường gặp trong trường hợp thừa kế chung giữa các anh chị em, hoặc nhiều cá nhân góp vốn mua chung một thửa đất, khi giao dịch mua bán loại bất động sản này, người mua cần đặc biệt lưu ý rằng giao dịch chỉ có giá trị pháp lý khi có sự đồng thuận, chữ ký xác nhận của tất cả các đồng sở hữu, nếu chỉ một hoặc một số đồng sở hữu ký kết mà không có sự đồng ý của những người còn lại, hợp đồng mua bán có thể bị coi là vô hiệu một phần hoặc toàn bộ, dẫn đến tranh chấp pháp lý phức tạp sau này, để tránh rủi ro này, người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ danh sách tất cả các đồng sở hữu được ghi nhận trên giấy chứng nhận, kiểm tra kỹ chữ ký, giấy tờ tùy thân của từng người khi ký kết hợp đồng công chứng, trong trường hợp có đồng sở hữu vắng mặt, cần có giấy ủy quyền hợp lệ, được công chứng, chứng thực đúng quy định pháp luật, người mua cũng nên tìm hiểu xem giữa các đồng sở hữu có đang tồn tại tranh chấp về việc phân chia, định đoạt tài sản hay không trước khi quyết định giao dịch.
Giao dịch chỉ có giá trị pháp lý khi có sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu
Giao dịch mua bán bất động sản chung sổ chỉ có giá trị pháp lý khi có sự đồng thuận, chữ ký xác nhận của tất cả các đồng sở hữu, nếu chỉ một số người ký mà không có sự đồng ý của người còn lại, hợp đồng có thể bị coi là vô hiệu một phần hoặc toàn bộ.
Cần kiểm tra đầy đủ danh sách đồng sở hữu, chữ ký, giấy tờ tùy thân từng người
Cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ danh sách tất cả đồng sở hữu được ghi nhận trên giấy chứng nhận, kiểm tra kỹ chữ ký, giấy tờ tùy thân của từng người khi ký kết hợp đồng công chứng để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
Trường hợp đồng sở hữu vắng mặt cần có giấy ủy quyền hợp lệ, công chứng đúng quy định
Trong trường hợp có đồng sở hữu vắng mặt, cần có giấy ủy quyền hợp lệ, được công chứng, chứng thực đúng quy định pháp luật, người mua cũng nên tìm hiểu xem giữa các đồng sở hữu có đang tồn tại tranh chấp về việc phân chia tài sản hay không.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi mua nhà đất chung sổ nhiều chủ?