Nếu có kế hoạch vừa để ở vừa kinh doanh nhỏ tại nhà như bán hàng tạp hóa, mở quán ăn nhỏ, làm văn phòng tại gia, người mua cần tìm hiểu kỹ về mục đích sử dụng đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bất động sản định mua, vì đất ở và đất thương mại dịch vụ có quy định sử dụng khác nhau, việc kinh doanh trên đất chỉ được công nhận mục đích để ở có thể gặp vướng mắc về pháp lý nếu bị kiểm tra, xử phạt, đối với căn hộ chung cư, cần đặc biệt lưu ý vì nhiều dự án có quy định nội quy tòa nhà không cho phép kinh doanh tại căn hộ để đảm bảo an ninh, trật tự chung, người mua nên đọc kỹ nội quy quản lý vận hành trước khi quyết định mua nếu có ý định kinh doanh, đối với nhà đất riêng lẻ tại các khu vực có quy hoạch là đất ở, người mua nên tìm hiểu về khả năng xin phép chuyển đổi một phần công năng sang kinh doanh hoặc các điều kiện cụ thể được phép kinh doanh nhỏ lẻ tại nhà theo quy định của địa phương, việc chuẩn bị kỹ các yếu tố pháp lý này trước khi mua giúp người mua tránh được các rắc rối, chi phí phát sinh không đáng có sau khi đã chuyển vào sinh sống, kinh doanh.
Cần kiểm tra mục đích sử dụng đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận
Cần tìm hiểu kỹ về mục đích sử dụng đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì đất ở và đất thương mại dịch vụ có quy định sử dụng khác nhau, việc kinh doanh trên đất chỉ công nhận mục đích để ở có thể gặp vướng mắc pháp lý.
Với chung cư cần đọc kỹ nội quy tòa nhà về việc cho phép kinh doanh
Đối với căn hộ chung cư, cần đặc biệt lưu ý vì nhiều dự án có quy định nội quy tòa nhà không cho phép kinh doanh tại căn hộ để đảm bảo an ninh, trật tự chung, nên đọc kỹ nội quy quản lý vận hành trước khi quyết định mua.
Với nhà đất riêng lẻ nên tìm hiểu điều kiện chuyển đổi công năng theo địa phương
Đối với nhà đất riêng lẻ tại khu vực quy hoạch đất ở, nên tìm hiểu về khả năng xin phép chuyển đổi một phần công năng sang kinh doanh hoặc điều kiện cụ thể được phép kinh doanh nhỏ lẻ tại nhà theo quy định của địa phương trước khi mua.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi mua nhà vừa ở vừa kinh doanh?