Mua bất động sản hình thành trong tương lai, tức là mua khi dự án chưa hoàn thiện hoặc đang trong quá trình xây dựng, mang lại lợi thế về giá cả thường thấp hơn so với sản phẩm đã hoàn thiện, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua cần lưu ý, đầu tiên cần kiểm tra kỹ năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư thông qua lịch sử các dự án đã triển khai trước đó, xem chủ đầu tư có tiền sử chậm tiến độ, tranh chấp với khách hàng hay không, thứ hai cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án như giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận đầu tư, giấy tờ chứng minh dự án đủ điều kiện được phép huy động vốn, mở bán theo quy định pháp luật hiện hành, thứ ba cần đọc kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ thanh toán, tiến độ bàn giao, chế tài xử lý nếu chủ đầu tư chậm bàn giao so với cam kết, thứ tư cần tìm hiểu về việc dự án có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà theo quy định hay không, đây là biện pháp bảo vệ quan trọng cho người mua trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, người mua nên tham khảo ý kiến pháp lý độc lập trước khi ký kết hợp đồng mua bán loại hình bất động sản hình thành trong tương lai này.
Cần kiểm tra năng lực, uy tín chủ đầu tư qua lịch sử các dự án đã triển khai
Cần kiểm tra kỹ năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư thông qua lịch sử các dự án đã triển khai trước đó, xem chủ đầu tư có tiền sử chậm tiến độ, tranh chấp với khách hàng hay không trước khi quyết định mua sản phẩm hình thành trong tương lai.
Cần kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án, điều kiện huy động vốn theo quy định
Cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án như giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận đầu tư, giấy tờ chứng minh dự án đủ điều kiện được phép huy động vốn, mở bán theo quy định pháp luật hiện hành trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào.
Cần đọc kỹ hợp đồng, kiểm tra bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao
Cần đọc kỹ hợp đồng mua bán về tiến độ thanh toán, bàn giao, chế tài nếu chậm bàn giao, cũng cần tìm hiểu dự án có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà theo quy định hay không, đây là biện pháp bảo vệ quan trọng cho người mua.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi mua nhà hình thành trong tương lai?