Mua bất động sản đang có tranh chấp hoặc đang trong quá trình tố tụng tại tòa án là một trong những rủi ro pháp lý nghiêm trọng nhất mà người mua có thể gặp phải, vì trong thời gian tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm, quyền sở hữu, quyền định đoạt tài sản của bên bán có thể chưa rõ ràng hoặc bị hạn chế theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, nếu mua phải tài sản này, người mua có thể gặp khó khăn hoặc thậm chí không thể thực hiện thủ tục sang tên, đăng ký quyền sở hữu, dẫn đến mất tiền mà không nhận được tài sản như mong muốn, để phòng tránh rủi ro này, người mua cần chủ động kiểm tra thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc thông qua các kênh tra cứu chính thức trước khi đặt cọc, đặc biệt cần chú ý đến các dấu hiệu bất thường như bên bán vội vàng thúc ép giao dịch nhanh, giá bán thấp bất thường so với thị trường, hoặc có nhiều bên cùng tự nhận là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản, trong trường hợp phát hiện tài sản có dấu hiệu tranh chấp, người mua nên tạm dừng giao dịch cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm bằng bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật, tránh vội vàng ký kết hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán trong giai đoạn này.
Mua tài sản đang tranh chấp có thể khiến quyền sở hữu không rõ ràng, khó sang tên
Trong thời gian tranh chấp chưa giải quyết dứt điểm, quyền sở hữu, quyền định đoạt tài sản của bên bán có thể chưa rõ ràng hoặc bị hạn chế, nếu mua phải tài sản này người mua có thể gặp khó khăn hoặc không thể thực hiện thủ tục sang tên, đăng ký quyền sở hữu.
Cần chủ động kiểm tra thông tin pháp lý tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc
Cần chủ động kiểm tra thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc kênh tra cứu chính thức trước khi đặt cọc, đặc biệt chú ý dấu hiệu bất thường như bên bán vội vàng thúc ép, giá bán thấp bất thường.
Nên tạm dừng giao dịch cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm bằng bản án
Trong trường hợp phát hiện tài sản có dấu hiệu tranh chấp, người mua nên tạm dừng giao dịch cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm bằng bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật, tránh vội vàng ký kết hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán.
Câu hỏi thường gặp: Có nên mua nhà đang có tranh chấp không?