Khi lập kế hoạch tài chính mua nhà, người mua không nên chỉ tính riêng giá bán bất động sản mà cần dự trù thêm nhiều khoản chi phí phát sinh khác, đầu tiên là thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật hiện hành, các khoản này thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị giao dịch hoặc bảng giá đất do nhà nước quy định, thứ hai là phí công chứng hợp đồng mua bán, đây là khoản chi phí bắt buộc để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch, thứ ba là phí môi giới nếu có sử dụng dịch vụ môi giới trong quá trình tìm mua, thứ tư là các chi phí liên quan đến vay ngân hàng nếu có như phí thẩm định tài sản, phí bảo hiểm khoản vay, phí giải ngân, thứ năm là chi phí sửa chữa, cải tạo nếu bất động sản cần được nâng cấp trước khi sử dụng, bao gồm sơn sửa, thay thế thiết bị hư hỏng, người mua cũng cần dự trù thêm khoản chi phí chuyển nhà, mua sắm nội thất cơ bản nếu là nhà mới, việc tính toán đầy đủ các khoản chi phí phát sinh này ngay từ đầu giúp người mua có kế hoạch tài chính chính xác hơn, tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách khi giao dịch đã tiến hành.
Cần dự trù thuế, lệ phí trước bạ, phí công chứng theo quy định
Cần dự trù thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật, các khoản này thường tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị giao dịch, cùng với phí công chứng hợp đồng mua bán là khoản bắt buộc để đảm bảo giá trị pháp lý.
Cần dự trù phí môi giới, chi phí liên quan vay ngân hàng nếu có
Cần dự trù phí môi giới nếu có sử dụng dịch vụ trong quá trình tìm mua, cùng các chi phí liên quan đến vay ngân hàng như phí thẩm định tài sản, phí bảo hiểm khoản vay, phí giải ngân nếu người mua có nhu cầu vay vốn.
Cần dự trù chi phí sửa chữa, cải tạo, chuyển nhà, mua sắm nội thất
Cần dự trù chi phí sửa chữa, cải tạo nếu bất động sản cần nâng cấp trước khi sử dụng, bao gồm sơn sửa, thay thế thiết bị hư hỏng, cũng như chi phí chuyển nhà, mua sắm nội thất cơ bản để có kế hoạch tài chính đầy đủ, chính xác.
Câu hỏi thường gặp: Cần dự trù chi phí phát sinh nào khi mua nhà?