Đặt cọc trong giao dịch mua bán bất động sản là khoản tiền người mua giao cho người bán nhằm bảo đảm việc thực hiện giao dịch mua bán sẽ diễn ra theo đúng thỏa thuận, theo quy định pháp luật dân sự, nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện giao dịch thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện giao dịch thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác, khi đặt cọc mua nhà, người mua cần đặc biệt chú trọng đến việc soạn thảo hợp đồng đặt cọc chặt chẽ, ghi rõ các thông tin quan trọng như thông tin đầy đủ của hai bên, mô tả chi tiết bất động sản, số tiền đặt cọc, thời hạn hoàn tất giao dịch chính thức, các điều kiện, trách nhiệm của mỗi bên nếu vi phạm cam kết, nên cân nhắc việc công chứng hoặc lập vi bằng cho hợp đồng đặt cọc, đặc biệt với số tiền đặt cọc lớn để tăng cường giá trị pháp lý, tính minh bạch của giao dịch, người mua cũng cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi đặt cọc, tránh trường hợp đặt cọc cho tài sản đang có vấn đề pháp lý dẫn đến khó khăn khi hoàn tất giao dịch sau này.
Đặt cọc bảo đảm thực hiện giao dịch, có chế tài nếu một bên vi phạm cam kết
Đặt cọc là khoản tiền bảo đảm thực hiện giao dịch mua bán, theo quy định nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận, nếu bên nhận đặt cọc từ chối thì phải trả lại và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.
Cần soạn thảo hợp đồng đặt cọc chặt chẽ ghi rõ thông tin, điều kiện quan trọng
Cần soạn thảo hợp đồng đặt cọc chặt chẽ ghi rõ thông tin hai bên, mô tả chi tiết bất động sản, số tiền đặt cọc, thời hạn hoàn tất giao dịch, điều kiện, trách nhiệm mỗi bên nếu vi phạm cam kết trong quá trình thực hiện giao dịch.
Nên công chứng hoặc lập vi bằng, kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc
Nên cân nhắc công chứng hoặc lập vi bằng cho hợp đồng đặt cọc để tăng cường giá trị pháp lý, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý bất động sản trước khi đặt cọc, tránh đặt cọc cho tài sản đang có vấn đề pháp lý gây khó khăn sau này.
Câu hỏi thường gặp: Quy trình đặt cọc mua nhà cần lưu ý gì để an toàn?