Sân thượng là khu vực tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa, do đó lớp chống thấm của sân thượng thường có tuổi thọ nhất định, cần được bảo trì, thi công lại theo chu kỳ để đảm bảo hiệu quả ngăn nước thấm xuống các tầng bên dưới, gây ẩm mốc, hư hỏng trần nhà, về nguyên tắc, việc chống thấm sân thượng là hạng mục kỹ thuật liên quan trực tiếp đến kết cấu, tuổi thọ của công trình, do đó trách nhiệm bảo trì, sửa chữa khi có dấu hiệu thấm dột do hao mòn tự nhiên theo thời gian thường thuộc về chủ nhà, tương tự như các hạng mục kết cấu cố định khác của căn nhà, tuy nhiên nếu người thuê có sử dụng riêng khu vực sân thượng cho mục đích khác như làm nơi phơi đồ, trồng nhiều cây cảnh có tưới nước thường xuyên, cần có ý thức trách nhiệm không làm tăng nguy cơ thấm dột do sử dụng không đúng cách, ví dụ như để nước đọng lâu ngày tại một vị trí, đục phá làm hỏng lớp chống thấm hiện có để lắp đặt thêm thiết bị, người thuê nên trao đổi rõ với chủ nhà ngay từ đầu về việc phân định trách nhiệm này, nếu phát hiện dấu hiệu thấm dột nên thông báo kịp thời để được xử lý sớm, tránh để tình trạng kéo dài gây hư hỏng nghiêm trọng hơn cho công trình.
Sân thượng tiếp xúc trực tiếp thời tiết nên lớp chống thấm có tuổi thọ nhất định
Sân thượng tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa nên lớp chống thấm có tuổi thọ nhất định, cần bảo trì, thi công lại theo chu kỳ để đảm bảo hiệu quả ngăn nước thấm xuống các tầng bên dưới, gây ẩm mốc, hư hỏng trần nhà theo thời gian sử dụng.
Trách nhiệm bảo trì do hao mòn tự nhiên thường thuộc về chủ nhà
Việc chống thấm sân thượng liên quan trực tiếp đến kết cấu, tuổi thọ công trình, trách nhiệm bảo trì khi có thấm dột do hao mòn tự nhiên thường thuộc về chủ nhà, tương tự các hạng mục kết cấu cố định khác của căn nhà đang cho thuê.
Người thuê cần tránh sử dụng sai cách làm tăng nguy cơ thấm dột
Nếu sử dụng riêng sân thượng cho phơi đồ, trồng cây, cần tránh làm tăng nguy cơ thấm dột do sử dụng sai cách như để nước đọng lâu, đục phá lớp chống thấm, nên thông báo kịp thời cho chủ nhà nếu phát hiện dấu hiệu thấm dột để xử lý sớm.
Câu hỏi thường gặp: Chống thấm sân thượng khi thuê nhà ai chịu trách nhiệm?