Theo quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà, khi chủ sở hữu bán nhà đang cho thuê cho người khác trong thời gian hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, về nguyên tắc hợp đồng thuê nhà vẫn tiếp tục có hiệu lực với chủ sở hữu mới, người thuê không đương nhiên bị chấm dứt quyền thuê chỉ vì có sự chuyển giao quyền sở hữu tài sản, đây là nguyên tắc quan trọng bảo vệ quyền lợi của người thuê trước những thay đổi về chủ sở hữu ngoài tầm kiểm soát của mình, khi gặp tình huống chủ nhà thông báo về việc bán nhà, người thuê nên yêu cầu được biết rõ thông tin về chủ sở hữu mới, xác nhận rằng hợp đồng thuê hiện tại vẫn được tôn trọng, tiếp tục thực hiện đúng theo các điều khoản đã ký kết ban đầu, người thuê cũng nên lưu ý về việc tiền đặt cọc đã nộp cho chủ nhà cũ cần được bàn giao lại cho chủ sở hữu mới hoặc có thỏa thuận rõ ràng về việc xử lý khoản tiền này, tránh tình trạng không rõ ràng có thể gây bất lợi khi kết thúc hợp đồng sau này, nếu chủ sở hữu mới có ý định không tiếp tục cho thuê, muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn, cần tuân thủ đúng các quy định về chấm dứt hợp đồng, bồi thường (nếu có) theo đúng như đã thỏa thuận trong hợp đồng gốc mà không thể tùy tiện đuổi người thuê ra khỏi nhà.
Hợp đồng thuê nhà vẫn tiếp tục có hiệu lực với chủ sở hữu mới
Khi chủ sở hữu bán nhà đang cho thuê trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực, hợp đồng thuê vẫn tiếp tục có hiệu lực với chủ sở hữu mới, người thuê không đương nhiên bị chấm dứt quyền thuê chỉ vì có sự chuyển giao quyền sở hữu tài sản này.
Cần xác nhận rõ thông tin chủ sở hữu mới, việc bàn giao tiền đặt cọc
Người thuê nên yêu cầu được biết rõ thông tin chủ sở hữu mới, xác nhận hợp đồng hiện tại vẫn được tôn trọng, cũng cần lưu ý tiền đặt cọc đã nộp cần được bàn giao lại hoặc có thỏa thuận rõ ràng để tránh bất lợi khi kết thúc hợp đồng sau này.
Chủ sở hữu mới không thể tùy tiện chấm dứt hợp đồng nếu chưa hết hạn
Nếu chủ sở hữu mới muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn, cần tuân thủ đúng quy định về chấm dứt hợp đồng, bồi thường nếu có theo như đã thỏa thuận trong hợp đồng gốc mà không thể tùy tiện đuổi người thuê ra khỏi nhà một cách trái pháp luật.
Câu hỏi thường gặp: Chủ nhà bán nhà khi đang cho thuê thì người thuê có quyền lợi gì?