Phí “chân hợp đồng” hay còn gọi là phí sang nhượng suất thuê là khoản tiền mà người thuê hiện tại yêu cầu người muốn thuê lại vị trí đó (thường sau khi người thuê cũ chấm dứt hợp đồng với chủ nhà) phải trả thêm ngoài các khoản tiền thuê, đặt cọc thông thường với chủ nhà, khoản phí này thường xuất hiện tại các vị trí kinh doanh có lợi thế thương mại tốt, lượng khách quen đã được xây dựng qua thời gian, người thuê cũ cho rằng mình có công gây dựng vị trí, thương hiệu tại đó nên muốn được đền bù khi chuyển giao lại, về mặt pháp lý, đây là khoản phí không được pháp luật chính thức quy định, thường chỉ là thỏa thuận riêng giữa hai bên thuê (cũ và mới), không liên quan trực tiếp đến chủ nhà, người thuê mới cần cân nhắc kỹ trước khi đồng ý trả khoản phí này, đánh giá xem lợi thế thương mại thực sự của vị trí đó có tương xứng với số tiền phải trả thêm hay không, cũng cần lưu ý rằng khoản phí này không đảm bảo quyền lợi lâu dài với chủ nhà, hợp đồng thuê chính thức vẫn cần được ký kết trực tiếp, riêng biệt với chủ sở hữu bất động sản theo đúng quy định pháp luật.
Phí chân hợp đồng là khoản tiền thỏa thuận riêng giữa người thuê cũ và mới
Phí chân hợp đồng là khoản tiền người thuê hiện tại yêu cầu người muốn thuê lại vị trí phải trả thêm ngoài tiền thuê, đặt cọc thông thường với chủ nhà, thường xuất hiện tại vị trí kinh doanh có lợi thế thương mại tốt, lượng khách quen đã xây dựng qua thời gian.
Đây là khoản phí không được pháp luật chính thức quy định, chỉ là thỏa thuận riêng
Về pháp lý, đây là khoản phí không được pháp luật chính thức quy định, chỉ là thỏa thuận riêng giữa hai bên thuê cũ và mới, không liên quan trực tiếp đến chủ nhà, người thuê mới cần cân nhắc kỹ trước khi đồng ý trả khoản phí này.
Nên đánh giá lợi thế thực sự, ký hợp đồng riêng biệt với chủ sở hữu
Người thuê mới cần đánh giá lợi thế thương mại thực sự có tương xứng với số tiền phải trả hay không, cũng cần lưu ý khoản phí này không đảm bảo quyền lợi lâu dài, hợp đồng thuê chính thức vẫn cần ký kết trực tiếp với chủ sở hữu bất động sản.
Câu hỏi thường gặp: Phí "chân hợp đồng" khi thuê nhà có hợp pháp không?