Theo quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà, khi hợp đồng đã được ký kết với thời hạn cụ thể, cả hai bên đều có nghĩa vụ tuân thủ đúng thời hạn đã thỏa thuận, trừ trường hợp có các căn cứ chấm dứt hợp đồng trước hạn theo quy định pháp luật hoặc theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng (như bên thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán, sử dụng nhà sai mục đích), việc chủ nhà đơn phương yêu cầu người thuê trả nhà trước hạn mà không có căn cứ hợp pháp, không phải do lỗi của người thuê là hành vi vi phạm hợp đồng, người thuê có quyền từ chối yêu cầu này, tiếp tục sử dụng nhà theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng, nếu chủ nhà vẫn kiên quyết đòi nhà, thậm chí có hành vi gây sức ép, cắt điện nước hoặc các hành vi trái pháp luật khác nhằm ép buộc người thuê phải rời đi, người thuê có quyền yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp, hoặc khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh do vi phạm hợp đồng của chủ nhà, bao gồm chi phí tìm nơi ở mới, chi phí di chuyển và các thiệt hại khác có liên quan.
Hợp đồng đã ký có nghĩa vụ ràng buộc cả hai bên tuân thủ đúng thời hạn
Khi hợp đồng thuê nhà đã được ký kết với thời hạn cụ thể, cả hai bên đều có nghĩa vụ tuân thủ, trừ trường hợp có căn cứ chấm dứt hợp đồng trước hạn theo quy định pháp luật hoặc thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng giữa các bên.
Chủ nhà đòi nhà không có căn cứ hợp pháp là hành vi vi phạm hợp đồng
Việc chủ nhà đơn phương yêu cầu trả nhà trước hạn mà không có căn cứ hợp pháp, không phải do lỗi của người thuê là hành vi vi phạm hợp đồng, người thuê có quyền từ chối, tiếp tục sử dụng nhà theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Nên yêu cầu can thiệp, bồi thường nếu chủ nhà có hành vi ép buộc trái pháp luật
Nếu chủ nhà kiên quyết đòi nhà, có hành vi gây sức ép, cắt điện nước trái pháp luật, người thuê có quyền yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp hoặc khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh do vi phạm hợp đồng của chủ nhà.
Câu hỏi thường gặp: Chủ nhà có được đòi nhà trước hạn hợp đồng không?