Theo quy định pháp luật đất đai, Nhà nước giao đất cho người sử dụng đất dưới nhiều hình thức khác nhau, trong đó có hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất, thường áp dụng cho một số trường hợp đặc thù như đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất xây dựng công trình sự nghiệp, hoặc một số chính sách hỗ trợ đặc biệt đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách theo quy định pháp luật từng thời kỳ, so với đất được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc đất được công nhận quyền sử dụng, đất giao không thu tiền sử dụng đất thường có những hạn chế nhất định về quyền của người sử dụng đất, đặc biệt là quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, một số trường hợp yêu cầu người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) trước khi được thực hiện các quyền này, đối với bất động sản có nguồn gốc là đất giao không thu tiền sử dụng đất, môi giới nên tư vấn khách hàng kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý cụ thể, các hạn chế về quyền áp dụng cho từng trường hợp, có thể cần tham khảo ý kiến cơ quan quản lý đất đai hoặc chuyên gia pháp lý để xác nhận đầy đủ trước khi tiến hành giao dịch.
Giao đất không thu tiền áp dụng cho một số mục đích, đối tượng đặc thù
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thường áp dụng cho đất sử dụng vào mục đích công cộng, xây dựng công trình sự nghiệp, hoặc chính sách hỗ trợ đặc biệt đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách theo quy định pháp luật từng thời kỳ.
Có hạn chế về quyền chuyển nhượng, thế chấp so với đất giao có thu tiền
So với đất giao có thu tiền, đất giao không thu tiền sử dụng đất thường có hạn chế về quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, một số trường hợp yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi được thực hiện các quyền này theo quy định.
Nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, tham khảo cơ quan quản lý trước khi giao dịch
Môi giới nên tư vấn khách hàng kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý cụ thể, các hạn chế về quyền áp dụng cho từng trường hợp, có thể tham khảo ý kiến cơ quan quản lý đất đai hoặc chuyên gia pháp lý để xác nhận đầy đủ trước khi tiến hành giao dịch bất động sản này.
Câu hỏi thường gặp: Đất giao không thu tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?