Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mà bên bán cam kết tự xử lý (trả nợ, giải chấp) trong quá trình giao dịch là tình huống có rủi ro nếu không được ràng buộc chặt chẽ, môi giới cần tư vấn khách hàng về quy trình đảm bảo an toàn khi giao dịch loại này:
Có nên tư vấn khách hàng liên hệ trực tiếp ngân hàng đang nhận thế chấp để xác nhận thông tin không
Có nên, việc liên hệ trực tiếp ngân hàng giúp xác nhận chính xác số dư nợ còn lại, điều kiện giải chấp, đây là bước quan trọng để đảm bảo thông tin bên bán cung cấp là chính xác trước khi tiến hành các bước tiếp theo của giao dịch.
Có nên tư vấn khách hàng lập văn bản thỏa thuận ba bên gồm cả ngân hàng không
Có nên, văn bản thỏa thuận ba bên giữa bên mua, bên bán và ngân hàng giúp ràng buộc rõ ràng trách nhiệm, quy trình thanh toán, giải chấp, là biện pháp an toàn được nhiều tổ chức tín dụng áp dụng cho loại giao dịch này.
Có nên tư vấn khách hàng về chi phí phát sinh khi giao dịch tài sản đang thế chấp không
Có nên, ngoài chi phí thông thường, có thể phát sinh thêm phí liên quan đến thủ tục giải chấp, xóa đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai, khách hàng nên tìm hiểu trước để có kế hoạch tài chính đầy đủ cho giao dịch.
Có nên tư vấn khách hàng về thời gian cần thiết để hoàn tất giải chấp, sang tên không
Có thể chia sẻ như thông tin tham khảo, thời gian hoàn tất thường phụ thuộc vào thủ tục nội bộ của ngân hàng, cơ quan đăng ký đất đai, các bên nên thỏa thuận rõ mốc thời gian cụ thể trong hợp đồng để tránh kéo dài không cần thiết.
Có nên tư vấn khách hàng nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng cho giao dịch loại này không
Có nên, đây là loại giao dịch có tính phức tạp, tiềm ẩn rủi ro cao hơn giao dịch thông thường, môi giới nên khuyến nghị khách hàng nhờ luật sư có kinh nghiệm soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên tham gia giao dịch.