Trong thực tế giao dịch bất động sản, không ít trường hợp tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay của bên bán, khi bên bán có nhu cầu bán tài sản trong khi khoản vay chưa được tất toán hoàn toàn, thông thường sẽ có phương án sử dụng một phần tiền bán nhà để trả nợ ngân hàng, giải chấp tài sản, sau đó mới hoàn tất thủ tục sang tên cho bên mua, đây là quy trình khá phổ biến nhưng tiềm ẩn rủi ro nếu không được thực hiện đúng trình tự, đảm bảo an toàn cho cả hai bên, rủi ro lớn nhất là trường hợp bên mua đã chuyển tiền nhưng bên bán không thực hiện đúng cam kết trả nợ, giải chấp, dẫn đến tài sản vẫn còn bị thế chấp trong khi bên mua đã mất tiền, để đảm bảo an toàn, môi giới nên tư vấn khách hàng thực hiện giao dịch thông qua hình thức thanh toán có sự giám sát của ngân hàng hoặc bên thứ ba đáng tin cậy (như công chứng viên, tổ chức tín dụng), trong đó tiền thanh toán được chuyển trực tiếp cho ngân hàng để tất toán khoản vay, giải chấp trước, phần còn lại mới chuyển cho bên bán sau khi đã hoàn tất thủ tục giải chấp, sang tên, tránh việc chuyển toàn bộ tiền cho bên bán trước rồi mới chờ bên bán tự đi giải chấp.
Giao dịch tài sản đang thế chấp thường có phương án dùng tiền bán để trả nợ
Khi tài sản đang thế chấp tại ngân hàng mà bên bán muốn bán, thông thường sẽ dùng một phần tiền bán nhà để trả nợ, giải chấp tài sản trước, sau đó mới hoàn tất thủ tục sang tên cho bên mua, đây là quy trình phổ biến nhưng cần thực hiện đúng trình tự.
Rủi ro lớn nhất là bên mua chuyển tiền nhưng tài sản chưa được giải chấp
Rủi ro lớn nhất là bên mua đã chuyển tiền nhưng bên bán không thực hiện đúng cam kết trả nợ, giải chấp, dẫn đến tài sản vẫn còn bị thế chấp trong khi bên mua đã mất tiền mà chưa nhận được tài sản sạch pháp lý.
Nên thanh toán qua giám sát của ngân hàng hoặc bên thứ ba đáng tin cậy
Môi giới nên tư vấn khách hàng thực hiện giao dịch qua hình thức thanh toán có giám sát của ngân hàng hoặc bên thứ ba đáng tin cậy, tiền được chuyển trực tiếp cho ngân hàng để tất toán, giải chấp trước, phần còn lại mới chuyển cho bên bán sau.
Câu hỏi thường gặp: Mua nhà đang thế chấp ngân hàng, bên bán tự xử lý có an toàn không?