Tranh chấp mốc giới, ranh giới đất đai giữa các thửa đất liền kề là loại tranh chấp khá phổ biến trong thực tế, thường phát sinh do nhiều nguyên nhân như sai lệch trong quá trình đo đạc, cắm mốc ban đầu, sự thay đổi hiện trạng qua thời gian (như xây dựng hàng rào, tường bao không đúng vị trí ranh giới thực tế), hoặc do một bên tự ý lấn chiếm một phần diện tích của bên kia, khi mua bất động sản có dấu hiệu tranh chấp mốc giới với hàng xóm, người mua cần đặc biệt thận trọng vì tranh chấp này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích đất thực tế được sử dụng, có thể khác với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc mua phải bất động sản đang có tranh chấp mốc giới chưa được giải quyết có thể khiến người mua phải tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp kéo dài, tốn kém về thời gian, chi phí, thậm chí có nguy cơ mất một phần diện tích nếu tranh chấp được giải quyết theo hướng bất lợi, môi giới nên tư vấn khách hàng tìm hiểu kỹ về tình trạng ranh giới thực tế so với giấy chứng nhận, hỏi thăm hàng xóm liền kề, yêu cầu bên bán cung cấp xác nhận không có tranh chấp về ranh giới đất trước khi quyết định giao dịch.
Tranh chấp mốc giới phát sinh do nhiều nguyên nhân khác nhau qua thời gian
Tranh chấp mốc giới phát sinh do sai lệch trong đo đạc, cắm mốc ban đầu, thay đổi hiện trạng qua thời gian như xây dựng hàng rào không đúng vị trí ranh giới thực tế, hoặc do một bên tự ý lấn chiếm một phần diện tích của bên kia.
Ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích đất thực tế được sử dụng
Tranh chấp mốc giới có thể ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích đất thực tế được sử dụng, khác với diện tích ghi trên giấy chứng nhận, người mua phải bất động sản đang tranh chấp có nguy cơ tham gia giải quyết kéo dài, tốn kém, có thể mất một phần diện tích.
Nên tìm hiểu kỹ ranh giới thực tế, hỏi thăm hàng xóm trước khi mua
Môi giới nên tư vấn khách hàng tìm hiểu kỹ về tình trạng ranh giới thực tế so với giấy chứng nhận, hỏi thăm hàng xóm liền kề, yêu cầu bên bán cung cấp xác nhận không có tranh chấp về ranh giới đất trước khi quyết định giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Nhà đất có tranh chấp mốc giới với hàng xóm cần lưu ý gì?