Đối với bất động sản thuộc sở hữu cá nhân, việc giao dịch chuyển nhượng thường đơn giản hơn khi chỉ cần chính chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền hợp pháp trực tiếp ký kết hợp đồng, trong khi đó, đối với tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, doanh nghiệp, việc xác định thẩm quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng phức tạp hơn nhiều, cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật doanh nghiệp cũng như điều lệ, quy chế nội bộ của tổ chức đó, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp thường có thẩm quyền ký kết các giao dịch nhân danh doanh nghiệp, tuy nhiên đối với những giao dịch có giá trị lớn, vượt quá thẩm quyền quyết định thông thường, có thể cần phải có sự thông qua, phê duyệt của hội đồng quản trị, hội đồng thành viên hoặc đại hội đồng cổ đông tùy theo loại hình, quy mô của doanh nghiệp, quy định cụ thể trong điều lệ công ty, nếu giao dịch được thực hiện mà không có sự phê duyệt cần thiết theo đúng thẩm quyền, hợp đồng có thể bị coi là vô hiệu hoặc có thể bị chính doanh nghiệp đó khởi kiện yêu cầu hủy bỏ sau này, khi tư vấn cho khách hàng mua tài sản của tổ chức, doanh nghiệp, môi giới cần khuyến nghị kiểm tra kỹ giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện ký kết, các văn bản phê duyệt nội bộ cần thiết nếu giá trị giao dịch lớn để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
Tài sản cá nhân đơn giản hơn khi chỉ cần chủ sở hữu trực tiếp ký kết
Bất động sản thuộc sở hữu cá nhân, việc giao dịch thường đơn giản khi chỉ cần chính chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền hợp pháp trực tiếp ký kết hợp đồng theo quy định của pháp luật dân sự thông thường.
Tài sản doanh nghiệp cần tuân thủ quy định về thẩm quyền ký kết phức tạp hơn
Tài sản của tổ chức, doanh nghiệp cần tuân thủ pháp luật doanh nghiệp, điều lệ nội bộ, người đại diện pháp luật thường có thẩm quyền ký kết, tuy giao dịch giá trị lớn có thể cần phê duyệt của hội đồng quản trị, cổ đông theo quy định.
Cần kiểm tra kỹ giấy tờ thẩm quyền, văn bản phê duyệt nội bộ nếu cần
Nếu thiếu phê duyệt cần thiết, hợp đồng có thể bị coi vô hiệu hoặc doanh nghiệp khởi kiện hủy bỏ sau này, môi giới cần khuyến nghị kiểm tra kỹ giấy tờ thẩm quyền của người đại diện, văn bản phê duyệt nội bộ nếu giá trị giao dịch lớn.
Câu hỏi thường gặp: Giao dịch tài sản của doanh nghiệp cần lưu ý gì về thẩm quyền?