Lối đi vào nhà có thể tồn tại dưới nhiều hình thức pháp lý khác nhau, đầu tiên là đường công cộng do nhà nước quản lý, mọi người dân đều có quyền sử dụng bình thường mà không gặp vướng mắc gì về quyền đi lại, tiếp theo là lối đi riêng thuộc quyền sở hữu của chính chủ nhà, được thể hiện đầy đủ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất đó, trường hợp phức tạp hơn là lối đi chung, tức là con đường đi qua phần đất thuộc sở hữu của một hoặc nhiều hộ gia đình khác để đến được nhà mình, đối với trường hợp lối đi chung, quyền sử dụng của các hộ liên quan cần được xác lập rõ ràng thông qua các hình thức như thỏa thuận giữa các bên đã được ghi nhận, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề theo quy định của Bộu luật Dân sự, nếu tính chất pháp lý của lối đi chung chưa được xác lập rõ ràng, minh bạch, có thể tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp trong tương lai như chủ sở hữu phần đất có lối đi chung có thể yêu cầu chấm dứt quyền sử dụng nếu không có căn cứ pháp lý vững chắc, khi tư vấn cho khách hàng có ý định mua nhà nằm sâu trong hẻm, cần đi qua lối đi chung, môi giới nên khuyến nghị kiểm tra kỹ tính chất pháp lý của lối đi, yêu cầu cung cấp giấy tờ, thỏa thuận liên quan nếu có để đảm bảo quyền đi lại được bảo vệ vững chắc về lâu dài.
Lối đi vào nhà có thể là đường công cộng, riêng, hoặc lối đi chung
Lối đi vào nhà có thể là đường công cộng do nhà nước quản lý, lối đi riêng thuộc sở hữu của chính chủ nhà, hoặc lối đi chung qua phần đất của hộ khác, mỗi loại hình có tính chất pháp lý khác nhau cần được xác định rõ.
Lối đi chung cần xác lập quyền sử dụng rõ ràng để tránh tranh chấp
Đối với lối đi chung, quyền sử dụng của hộ liên quan cần xác lập rõ qua thỏa thuận đã ghi nhận hoặc quyền sử dụng hạn chế theo Bộ luật Dân sự, nếu chưa rõ ràng có thể tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp trong tương lai.
Cần kiểm tra kỹ giấy tờ, thỏa thuận để đảm bảo quyền đi lại vững chắc
Môi giới nên khuyến nghị kiểm tra kỹ tính chất pháp lý của lối đi, yêu cầu cung cấp giấy tờ, thỏa thuận liên quan nếu có để đảm bảo quyền đi lại được bảo vệ vững chắc về lâu dài trước khi quyết định mua nhà.
Câu hỏi thường gặp: Cách xác minh tính pháp lý của lối đi vào nhà trước khi mua