Theo nguyên tắc mua bán không phá vỡ thuê được quy định trong pháp luật dân sự, khi một bất động sản đang cho thuê được chuyển nhượng sang chủ sở hữu mới, hợp đồng thuê đã ký kết trước đó với bên thuê vẫn tiếp tục có hiệu lực, chủ sở hữu mới sẽ kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng đã ký, bao gồm việc tiếp tục cho bên thuê sử dụng tài sản theo đúng thời hạn, điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng gốc, đây là điều khách hàng cần đặc biệt lưu ý khi có ý định mua bất động sản đang cho thuê dài hạn, vì quyền sử dụng thực tế của mình đối với tài sản sẽ bị hạn chế trong suốt thời gian còn lại của hợp đồng thuê, không thể tự ý sử dụng hoặc yêu cầu bên thuê rời đi trước thời hạn nếu không có căn cứ pháp lý phù hợp, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần khuyến nghị kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng thuê hiện có như thời hạn còn lại, mức giá thuê, các điều khoản đặc biệt như quyền ưu tiên gia hạn, điều kiện chấm dứt sớm nếu có, đối với những khách hàng có nhu cầu sử dụng ngay tài sản sau khi mua, cần đặc biệt lưu ý về thời điểm hợp đồng thuê hiện tại kết thúc, tránh mua nhầm tài sản có hợp đồng thuê còn thời hạn dài mà không phù hợp với kế hoạch sử dụng của bản thân, có thể tham khảo thêm về khả năng thương lượng với bên thuê để chấm dứt sớm nếu có nhu cầu cấp thiết.
Chủ sở hữu mới kế thừa hợp đồng thuê theo nguyên tắc mua bán không phá vỡ thuê
Theo nguyên tắc mua bán không phá vỡ thuê, khi bất động sản đang cho thuê được chuyển nhượng, hợp đồng thuê vẫn tiếp tục có hiệu lực, chủ sở hữu mới kế thừa toàn bộ quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký với bên thuê hiện tại.
Quyền sử dụng thực tế bị hạn chế trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê
Quyền sử dụng thực tế của chủ sở hữu mới bị hạn chế trong suốt thời gian còn lại của hợp đồng thuê, không thể tự ý sử dụng hoặc yêu cầu bên thuê rời đi trước thời hạn nếu không có căn cứ pháp lý phù hợp.
Cần kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng thuê, đặc biệt thời hạn còn lại
Cần kiểm tra kỹ thời hạn còn lại, mức giá thuê, điều khoản đặc biệt, đối với khách hàng cần sử dụng ngay cần đặc biệt lưu ý thời điểm hợp đồng kết thúc, tránh mua nhầm tài sản không phù hợp với kế hoạch sử dụng của mình.
Câu hỏi thường gặp: Mua nhà đang có hợp đồng thuê dài hạn cần lưu ý điều gì?