Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là văn bản pháp lý quan trọng nhất xác lập quyền sở hữu hợp pháp của một cá nhân đối với bất động sản, khi một thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất của người đang sử dụng chưa được nhà nước công nhận, xác lập một cách đầy đủ, chính thức, điều này dẫn đến nhiều hạn chế như khó khăn trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho theo đúng quy định của pháp luật, khi mua bán đất chưa có giấy chứng nhận, giao dịch thường phải thực hiện thông qua các hình thức khác như giấy viết tay, hợp đồng chuyển nhượng chưa công chứng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao hơn nhiều so với giao dịch có đầy đủ giấy tờ, có những trường hợp đất đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận nhưng chủ sở hữu chưa thực hiện thủ tục do nhiều nguyên nhân, khi đó việc mua bán có thể thực hiện với sự cam kết hỗ trợ hoàn tất thủ tục sau khi giao dịch, tuy nhiên cũng có trường hợp đất chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận do các vấn đề pháp lý phức tạp hơn như tranh chấp, vi phạm quy hoạch, trường hợp này rủi ro cao hơn nhiều, môi giới cần tư vấn khách hàng kiểm tra kỹ tình trạng hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, khả năng thực tế được cấp trong tương lai trước khi quyết định, khuyến nghị nên chờ có giấy chứng nhận chính thức mới thực hiện giao dịch để đảm bảo an toàn pháp lý cao nhất.
Chưa có giấy chứng nhận đồng nghĩa quyền sở hữu chưa được xác lập đầy đủ
Giấy chứng nhận là văn bản pháp lý quan trọng nhất xác lập quyền sở hữu hợp pháp, khi chưa có giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất chưa được nhà nước công nhận đầy đủ, dẫn đến khó khăn khi chuyển nhượng, thế chấp theo quy định.
Mua bán qua giấy viết tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao hơn nhiều
Giao dịch đất chưa có giấy chứng nhận thường qua giấy viết tay, hợp đồng chưa công chứng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao hơn, có trường hợp đủ điều kiện cấp nhưng chưa làm thủ tục, có trường hợp chưa đủ điều kiện do vấn đề phức tạp hơn.
Cần kiểm tra khả năng cấp sổ thực tế, nên chờ có giấy chứng nhận chính thức
Cần kiểm tra kỹ tình trạng hồ sơ xin cấp, khả năng thực tế được cấp trong tương lai trước khi quyết định, khuyến nghị nên chờ có giấy chứng nhận chính thức mới giao dịch để đảm bảo an toàn pháp lý cao nhất cho khách hàng.
Câu hỏi thường gặp: Có nên mua đất chưa có sổ đỏ đang trong quá trình xin cấp không?