Trong hợp đồng mua bán bất động sản, đặc biệt đối với nhà ở hình thành trong tương lai, thời điểm bàn giao nhà là một trong những điều khoản quan trọng được các bên thỏa thuận, tuy nhiên trong thực tế, không hiếm trường hợp bên bán, đặc biệt là chủ đầu tư dự án, không thể bàn giao nhà đúng thời hạn đã cam kết do nhiều nguyên nhân khác nhau như chậm tiến độ thi công, vướng mắc thủ tục pháp lý, khi xảy ra tình huống này, quyền lợi của bên mua cần được xem xét dựa trên các điều khoản đã thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng mua bán, nếu hợp đồng có quy định về mức phạt vi phạm hợp đồng do chậm bàn giao, bên mua có quyền yêu cầu bên bán thanh toán khoản phạt này theo đúng tỷ lệ, cách tính đã thỏa thuận, ngoài khoản phạt vi phạm, nếu việc chậm trễ gây ra thiệt hại thực tế cho bên mua như phải tiếp tục thuê nhà ở tạm trong thời gian chờ đợi, bên mua cũng có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại tương ứng nếu chứng minh được mối quan hệ nhân quả, mức độ thiệt hại cụ thể, trong trường hợp chậm trễ kéo dài, nghiêm trọng, bên mua cũng có thể cân nhắc quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thanh toán kèm lãi suất theo quy định nếu hợp đồng có điều khoản cho phép, môi giới nên khuyến nghị khách hàng đọc kỹ điều khoản về chậm bàn giao trước khi ký hợp đồng để nắm rõ quyền lợi của mình trong tình huống này.
Chậm bàn giao nhà so với hợp đồng là tình huống không hiếm gặp
Chậm bàn giao nhà so với cam kết trong hợp đồng là tình huống không hiếm gặp, đặc biệt với nhà ở hình thành trong tương lai, do nguyên nhân như chậm tiến độ thi công, vướng mắc thủ tục pháp lý từ phía chủ đầu tư.
Bên mua có quyền yêu cầu phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại theo hợp đồng
Nếu hợp đồng có quy định phạt vi phạm do chậm bàn giao, bên mua có quyền yêu cầu thanh toán theo tỷ lệ đã thỏa thuận, nếu gây thiệt hại thực tế có thể yêu cầu bồi thường tương ứng nếu chứng minh được mối quan hệ nhân quả.
Trường hợp chậm trễ nghiêm trọng có thể cân nhắc chấm dứt hợp đồng
Trong trường hợp chậm trễ kéo dài, nghiêm trọng, bên mua có thể cân nhắc đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu hoàn trả tiền đã thanh toán kèm lãi nếu hợp đồng cho phép, nên đọc kỹ điều khoản này trước khi ký kết.
Câu hỏi thường gặp: Quyền lợi của bên mua khi bên bán chậm giao nhà là gì?