Sai sót trong hợp đồng mua bán bất động sản có thể xuất hiện dưới nhiều hình thức khác nhau như sai sót về thông tin cá nhân của các bên, sai lệch về diện tích, số liệu đo đạc so với thực tế, nhầm lẫn trong việc ghi chép điều khoản về giá cả, phương thức thanh toán, tùy vào tính chất, mức độ nghiêm trọng của sai sót được phát hiện, cách thức xử lý sẽ khác nhau, đối với những sai sót nhỏ, mang tính kỹ thuật như lỗi chính tả, nhầm lẫn số liệu không ảnh hưởng đến bản chất giao dịch, các bên có thể thỏa thuận lập một văn bản phụ lục đính chính, sửa đổi bổ sung cho hợp đồng đã ký, có xác nhận của cả hai bên, nếu hợp đồng đã được công chứng, việc sửa đổi phụ lục này cũng cần được thực hiện tại tổ chức công chứng để đảm bảo tính pháp lý, đối với những sai sót nghiêm trọng hơn, ảnh hưởng đến bản chất, nội dung cốt lõi của giao dịch, các bên có thể cân nhắc phương án hủy bỏ hợp đồng cũ đã ký, thỏa thuận lập lại hợp đồng mới với nội dung chính xác, đầy đủ hơn, môi giới với vai trò hỗ trợ nên khuyến nghị khách hàng luôn kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký kết để hạn chế tối đa khả năng xảy ra sai sót, đồng thời khi phát hiện sai sót cần xử lý kịp thời, đúng quy trình pháp lý để tránh phát sinh tranh chấp phức tạp hơn về sau.
Sai sót có thể xuất hiện dưới nhiều hình thức như thông tin, diện tích, điều khoản
Sai sót có thể là thông tin cá nhân sai, sai lệch diện tích so với thực tế, nhầm lẫn điều khoản về giá cả, phương thức thanh toán, tùy tính chất, mức độ nghiêm trọng mà cách xử lý sẽ khác nhau giữa các trường hợp cụ thể.
Sai sót nhỏ có thể lập phụ lục đính chính, sửa đổi bổ sung có xác nhận
Đối với sai sót nhỏ, mang tính kỹ thuật, các bên có thể lập văn bản phụ lục đính chính, sửa đổi bổ sung có xác nhận của cả hai bên, nếu hợp đồng gốc đã công chứng thì phụ lục cũng cần thực hiện tại tổ chức công chứng.
Sai sót nghiêm trọng có thể cần hủy hợp đồng cũ, lập lại hợp đồng mới
Đối với sai sót nghiêm trọng ảnh hưởng bản chất giao dịch, có thể cân nhắc hủy bỏ hợp đồng cũ, lập lại hợp đồng mới chính xác hơn, môi giới nên khuyến nghị kiểm tra kỹ trước khi ký để hạn chế tối đa khả năng sai sót xảy ra.
Câu hỏi thường gặp: Cách xử lý khi phát hiện sai sót trong hợp đồng mua bán nhà đất